Maison à vendre

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville de 64 m2 élevée sur cave, habitable de suite, charme, calme et confort. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : Une cuisine de 12 m2 , arrière cuisine, un salon chaleureux de 17 m2 et une salle d'eau. À l'étage : Deux belles chambres en enfilade de 12 m2 chacune. Sous-sol : Une cave de 22 m2 idéale pour le stockage ou la conservation du vin. Les extérieurs : Juste en face de la maison, vous profiterez d'un charmant jardin non attenant de 180 m², un véritable havre de paix, clôturé avec portail, place de parking et complété par un abris de jardin. Travaux & Potentiel : La maison offre un superbe potentiel. Quelques travaux de rafraîchissement et de mise aux normes sont à prévoir, notamment la création complète d'un système d'assainissement des eaux usées. Emplacement idéal & Transports : Bénéficiez d'une situation géographique privilégiée, au calme tout en restant proche des commodités, écoles et des axes principaux : 10 min de Les Aix-D'angillon et Rians. 15 min de Sancerre et des bords de Loire. 20 min de l'autoroute A77 (axe Paris) et d'une gare SNCF (TER direct Paris-Bercy). 25 min de Bourges. Le coup de cœur assurée ! Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15082