Maison À Vendre

Opportunité exclusive et rare sur le piton sancerrois : habitez immédiatement au cœur du village emblématique de SANCERRE, au calme, dans une charmante maison de ville, profitez de son panorama et ses extérieurs. -Distribution des pièces- Rez-de-jardin : Un grand garage, un atelier fonctionnel et un cellier. 1er étage : Une cuisine ouverte sur un agréable salon (lumière traversante), une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un accès direct à une courette au calme et sans vis-à-vis. 2ème étage : Un espace nuit composé de 3 chambres lumineuses et d'un petit bureau. -Les extérieurs & Prestations- En rez-de-jardin : une cour avant permettant de garer un véhicule en toute sécurité. Au 1er étage : une courette, idéale pour vos repas estivaux ou un moment de détente en extérieur. Confort : Chauffage économique par pompe à chaleur air/eau de 2022 avec production d'eau chaude, menuiseries en double vitrage PVC et raccordement au tout-à-l'égout. Prévoir une rénovation intérieure : peinture, isolation des murs, sol… -Cadre de vie & Vie locale- Une situation géographique privilégiée vous garantissant un quotidien pratique et dynamique. Dans une ville touristique de renommée mondiale : école, collège et tous commerces accessibles à pied. Loisirs & Tourisme immédiat : La Loire (Loire à vélo, canoë), balades et randonnées dans les vignes, piscine estivale, golf 18 trous, tennis club, nombreux restaurants et guinguettes de bord de Loire. Chavignol et ses crottins, La Borne (célèbre village de céramistes et de potiers). Transports : À 10 minutes des grands axes (autoroute A77) et 5 minutes d'une gare SNCF avec liaison directe vers Paris-Bercy en moins de 2 heures. Notre avis : Une maison confortable, très bien située qui n'attend plus que vos projets pour exploiter son incroyable potentiel. Une opportunité rare sur le marché sancerrois ! Contact & Visites : Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15088