Vanves - 2 pièces 46.60 m² - ascenseur - bow-window - exposition sud-est - cave - proche transports et commerces

A vendre à Vanves, dans un secteur résidentiel recherché aux portes de Paris, découvrez cet appartement 2 pièces de 46,60 m² situé au 3e étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien en briques. La copropriété, de qualité, bénéficie de parties communes entretenues et d'un environnement agréable, à proximité du centre-ville, des commerces et des transports. L'appartement profite d'une exposition sud-est lui permettant de bénéficier d'une belle luminosité naturelle. Son architecture ancienne, notamment avec ses fenêtres de type bow-window dans le séjour et la chambre, apporte du caractère et une atmosphère chaleureuse aux pièces. Entièrement rénové à la suite d'un sinistre des eaux, le logement se présente aujourd'hui en très bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Il offre une distribution fonctionnelle et agréable, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif ou à un pied-à-terre aux portes de Paris. L'entrée dessert la pièce de vie, la cuisine indépendante, la chambre ainsi que les pièces d'eau. Le séjour constitue un espace de vie lumineux et agréable, tandis que la chambre bénéficie elle aussi d'un bel apport de lumière et du cachet des bow-windows. L'appartement dispose également d'une bonne isolation phonique, d'une porte blindée et de rangements permettant une utilisation pratique des différents espaces. La cuisine pourra être modernisée selon les goûts du futur acquéreur. L'aménagement du dressing et des rangements pourra également être optimisé afin de répondre aux besoins de chacun. Ces évolutions sont essentiellement esthétiques et ne remettent pas en cause le bon état général du logement. Une cave privative complète ce bien. D'une superficie d'environ 3,50 m², elle offre un espace de rangement complémentaire appréciable pour stocker vélos, cartons ou équipements du quotidien. La copropriété bénéficie de parties communes bien entretenues. L'immeuble dispose d'un ascenseur et les espaces communs ont fait l'objet de travaux de rénovation, contribuant à la bonne présentation générale de la résidence. Côté emplacement, cet appartement à vendre à Vanves bénéficie d'une situation pratique pour rejoindre Paris et les principaux pôles d'activité. La ligne N du Transilien ainsi que la ligne 13 du métro sont accessibles à pied, à environ 15 minutes, offrant des liaisons pratiques vers Paris. Les commerces, services, écoles et équipements du centre de Vanves sont également facilement accessibles. Cet appartement 2 pièces à Vanves réunit ainsi plusieurs critères recherchés : 3e étage avec ascenseur, exposition sud-est, belle luminosité, bow-windows, rénovation récente, bonne isolation phonique, cave et proximité des transports. Un bien adapté à un premier achat, à un projet de résidence principale, à un pied-à-terre proche de Paris ou à un investissement immobilier. (6.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 46 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2480 euros.