Appartement 4 pièces 63 m² à vendre à Cabourg (14390)

.la Petite Agence de Merville-Franceville-Plage a le plaisir de vous présenter en exclusivité une adresse d'exception au coeur du très prisé secteur de l'Éventail de Cabourg. Niché au sein d'une petite copropriété intime et parfaitement entretenue de seulement 5 appartements, ce superbe 4 pièces de 63 m² Carrez (82 m² au sol) saura vous séduire par son charme, sa luminosité et son emplacement rare à 150 mètres seulement de la plage et de la célèbre promenade Marcel Proust (et à 800 mètres du Grand Hôtel). ? Un cadre de vie privilégié & des espaces modulables En très bon état général, l'appartement bénéficie de très belles prestations, notamment d'un parquet massif préservé sous le revêtement stratifié actuel. Il s'agence comme suit : L'entrée : un espace accueillant de 3,5 m² équipé d'un grand placard de rangement. Le coin nuit principal : une première grande chambre de 9,63 m² Carrez (soit 16,83 m² au sol) au même niveau que la pièce de vie. L'espace sanitaire : un couloir dessert une salle d'eau élégante et refaite récemment, ainsi qu'un WC indépendant. La pièce de vie : un bel espace convivial doté d'une cuisine récente et entièrement équipée. Il s'ouvre directement sur un balcon baigné de soleil (orienté plein Sud) de 4 m², équipé d'un store banne électrique et offrant une magnifique vue dégagée sur la Dives. Le second salon / grande chambre : une pièce de 15,81 m² Carrez (18,65 m² au sol), actuellement aménagée en salon télé. La mezzanine : un espace complémentaire idéal pour un 3? couchage ou un coin lecture, avec une jolie vue sur la mer. ? Annexes & Équipements Grand garage privatif de 13,50 m² situé au pied de la résidence (un atout indispensable dans l'Éventail !). Petite copropriété calme et soignée de 5 lots. ? Fiche Technique & Informations Financières Surface : 63 m² Carrez / 82 m² au sol Localisation : Cabourg (Éventail) — 150 m de la plage DPE : E Taxe foncière : 1 031 € / an Taxe d'habitation : 645 € / an Charges de copropriété : ~180 € / mois (incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, les espaces verts et le chauffage bijonction). ? Une adresse d'exception à découvrir sans tarder. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mathilde au [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1768.00 et 2392.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Petite Agence Rive Droite : Mathilde Krystek Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813278181