Appartement T2 à vendre à Toulouse - Croix Bénite, idéal investisseur

TOULOUSE ? CROIX BÉNITE T2 AVEC PARKING ? INVESTISSEMENT LOCATIF SAPHIR IMMOBILIER vous propose ce T2 de 41 m² situé à Toulouse, dans le secteur de Croix Bénite, au rez-de-jardin d'une résidence récente construite en 2010. Un investissement locatif à la fois simple et patrimonial A la recherche d'un bien destiné à l'investissement locatif à Toulouse ? Ce T2 de 41 m² avec stationnement en sous-sol constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant se positionner sur un format particulièrement recherché sur le marché locatif : l'appartement 2 pièces avec extérieur et parking. Son agencement fonctionnel se compose d'une entrée, d'un séjour de 20,63 m² exposé Est avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le logement bénéficie également d'un extérieur, de fenêtres en PVC double vitrage et de volets roulants, offrant un bien facile à entretenir et adapté à une mise en location durable. Pourquoi ce bien est intéressant pour un investisseur ? T2 de 41 m² : une typologie recherchée par les célibataires, jeunes actifs et couples. Résidence récente de 2010, limitant les risques liés à un immeuble ancien. Place de parking privative en sous-sol, un véritable avantage pour la location à Toulouse. Extérieur, critère recherché par les locataires. Résidence sécurisée avec digicode et portail électrique. Fibre optique. Transports accessibles rapidement, avec un arrêt de bus à environ 2 minutes et le métro à environ 10 minutes. Proximité des commerces, écoles et services du quotidien. Accès rapide aux grands axes routiers et aux différents pôles d'activité toulousains. Aéroport Toulouse-Blagnac à environ 6,5 km, renforçant l'attractivité du secteur pour certains profils de locataires. Un bien adapté à une stratégie locative Avec sa surface, son extérieur, son stationnement et sa localisation, cet appartement présente les caractéristiques recherchées pour constituer un placement locatif accessible et patrimonial. Son format T2 permet également de viser une demande locative diversifiée, ce qui peut contribuer à limiter les périodes de vacance entre deux locataires. Que votre objectif soit de constituer un patrimoine immobilier à Toulouse, générer des revenus locatifs ou préparer un investissement à long terme, ce bien mérite votre attention. Possibilité d'étudier le potentiel locatif du bien avec notre équipe afin d'estimer le loyer envisageable, la rentabilité et le rendement de l'opération en fonction de votre stratégie d'investissement. Les points clés de l'investissement Type : T2 Surface : 41 m² Étage : Rez-de-chaussée Construction : 2010 Extérieur : Oui Parking : 1 place en sous-sol Chauffage : Électrique Double vitrage : Oui Résidence sécurisée : Oui Fibre : Oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I) Pour plus de renseignements ou pour obtenir une étude du potentiel locatif de ce T2, contactez notre conseiller Dorian SESTAC au [Coordonnées masquées]. SAPHIR IMMOBILIER, fort de 30 ans d'expérience dans l'immobilier toulousain. Spécialiste de la vente et de la location à Toulouse et ses alentours : Purpan, Ancely, Cartoucherie, Bourrassol, Casselardit, Saint-Cyprien, Patte d'Oie, Minimes, Sept Deniers, Amidonniers, Saint-Simon, Tournefeuille, Pibrac, Plaisance-du-Touch, Léguevin, Colomiers, Blagnac, Beauzelle, Seilh, Aussonne, Cornebarrieu... (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 62 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1298 euros.