Chalâtres - fond d'impasse - t2 traversant, dernier étage, cave et combles

CHALÂTRES - FOND D'IMPASSE - T2 TRAVERSANT, DERNIER ÉTAGE, CAVE ET COMBLES Dans le quartier des Chalâtres, à proximité de la place Victor-Richard et de ses commerçants de proximité : boulangerie, pharmacie, coiffeur, tabac-presse, restaurant-café. Le Super U est à trois minutes à pied, le Chronobus à 200 mètres, la gare de Nantes à douze minutes à pied. L'immeuble se situe en fond d'impasse, dans une petite copropriété à taille humaine de quatre lots d'habitation seulement. L'IMMEUBLE L'ensemble a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2016 sous maîtrise d'oeuvre d'architecte : charpente, couverture et zinguerie reprises, logements entièrement redistribués, réseaux refaits. La charpente a été traitée en 2026. L'APPARTEMENT Le logement est situé au premier et dernier étage et développe 27,08 mètres carrés. Il se compose d'une pièce de vie de 12,50 mètres carrés avec cuisine moderne aménagée et équipée - meubles hauts et bas, plaque de cuisson, hotte et emplacement four - d'une chambre séparée de 10,13 mètres carrés, et d'une salle d'eau avec WC, emplacement machine à laver, fenêtre et ventilation mécanique contrôlée. SES ATOUTS - Luminosité : appartement traversant, pièce de vie exposée sud-est et chambre nord-ouest - Confort d'été : performance favorable au diagnostic de performance énergétique, grâce au caractère traversant, aux volets extérieurs et à la toiture isolée - Calme : dernier étage, en fond d'impasse - Annexes : une cave privative saine de 4,62 m² au sous-sol de l'immeuble - Potentiel : un comble privatif de 15,32 m² d'emprise au-dessus du logement, non aménagé, à desservir et à cloisonner pour créer une pièce supplémentaire - Charges faibles : 96 euros par mois, comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, syndic, taxe d'enlèvement des ordures ménagères et assurance de l'immeuble - Taxe foncière : 630 euros ASPECTS TECHNIQUES - Appartement entièrement repeint - Installation électrique rénovée, sans aucune anomalie - Absence d'amiante et de plomb - Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière gaz collective à condensation récente, avec comptage individuel et robinets thermostatiques - Isolation qualifiée de très bonne au diagnostic de performance énergétique - VMC hygroréglable - Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants - DPE D, GES D Libre immédiatement. Le format répond aussi bien à un premier achat qu'à un placement locatif : pas de travaux à engager, des charges contenues, et un comble qui laisse de la marge. --- Mentions légales : - Copropriété de 4 lots principaux - Charges annuelles de 1 152 euros environ, comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, syndic, taxe d'enlèvement des ordures ménagères et assurance de l'immeuble - Prix HAI de 105 840 euros dont honoraires de 7 840 euros TTC (8 %) soit un prix net vendeur de 98 000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 810 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) - DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 227 kWh/m2/an) (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1152 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .