Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Segny (01170)

Appartement T2 - Dernier étage - Terrasse - Garage - Ségny 01170 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité à Ségny cet appartement T2 de 53,03 m² habitables, édifié en 2021 au dernier étage d'une résidence récente. Aménagement intérieur Le bien s'ouvre sur un séjour lumineux de 31,39 m² doté d'un coin cuisine partiellement équipé et d'un accès direct à la terrasse. Il comprend une suite parentale de 15,28 m² avec placard et salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant, et profite d'une vue dégagée. Aménagement extérieur La terrasse de 21 m² exposée Sud-Est prolonge la pièce de vie. Le bien dispose d'un garage fermé en sous-sol, desservi par ascenseur. Prestations et équipements Résidence RT 2012, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chaudière individuelle gaz à condensation, VMC hygroréglable, ascenseur, visiophone et vidéosurveillance. Bien conforme PMR, sous garantie décennale jusqu'en 2031. Localisation et commodités Commerces, école et arrêt de la ligne 60 vers Genève accessibles à pied. Gex à 5 minutes, Ferney-Voltaire et la douane suisse à 10 minutes. Informations complémentaires Copropriété de 163 lots, dont 56 lots d'habitation, syndic JM Standing Immo. Charges : 2 049,84 € par an, soit 170,82 € par mois garage compris (budget 2026). Aucune procédure en cours. DPE : C (98 kWhEP/m².an) - GES : C (18 kg CO?/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 580 € et 820 € par an. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement. Une belle opportunité à découvrir sur le secteur. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 163 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 050 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.