Maison familiale type 8 - beaux volumes - 4 chambres - grand jardin ouest - piscine chauffée - garage double - saint-grégoire

La Française Immobilière Saint-Grégoire ! MAISON FAMILIALE TYPE 8 - BEAUX VOLUMES - 4 CHAMBRES - GRAND JARDIN OUEST - PISCINE CHAUFFÉE - GARAGE DOUBLE - SAINT-GRÉGOIRE Au coeur d'un quartier résidentiel recherché de Saint-Grégoire, nous vous invitons à découvrir cette maison aux beaux volumes, implantée sur une parcelle close et arborée de 1 060 m², offrant un cadre de vie privilégié à proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², réunissant salon avec cheminée, séjour et salle à manger. Baigné de lumière et tourné vers l'Ouest, cet espace s'ouvre directement sur le jardin arboré, la terrasse et la piscine chauffée, pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées et des moments de convivialité en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec son arrière-cuisine, d'une première chambre spacieuse avec salle d'eau privative ainsi que d'un WC indépendant avec vestiaire, offrant une organisation pratique au quotidien. A l'étage, la luminosité reste au rendez-vous grâce aux belles ouvertures. Une mezzanine vous accueille et pourra facilement devenir un espace de télétravail, un coin lecture ou un lieu de détente. Ce niveau propose également une seconde chambre avec salle d'eau privative, une chambre aménagée sur deux niveaux, une quatrième chambre, une salle de bains et un WC indépendant. La maison se distingue aussi par ses espaces complémentaires, avec notamment une pièce de plus de 32 m² disposant de son entrée indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : activité professionnelle, espace de loisirs ou pièce dédiée à vos besoins. Enfin, un double garage avec espace buanderie et cave, ainsi que plusieurs possibilités de stationnement à l'avant de la maison, viennent compléter les prestations. Une maison aux multiples atouts, qui conjugue beaux volumes, luminosité et espaces extérieurs de qualité. Son jardin arboré, sa piscine et ses possibilités d'aménagement en font un bien à découvrir pour apprécier pleinement tout son potentiel. La Française Immobilière Saint-Grégoire, spécialiste des communes de Saint-Grégoire, Betton, Chevaigné, Melesse, Montgermont, La Chapelle-des-Fougeretz, La Mézière et ses alentours. Prix honoraires inclus 921 350 euros comprenant 4,7% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 880 000 euros . Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2400 euros et 3320 euros, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergie primaire : 128kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 115kWh/m²/an.