Appartement - 3 pièces - 72 m²

Viager occupé avec rente - Appartement occupé par une femme - NIMES (30900) Age de la vendeuse : Femme 76 ans Bouquet : 43 000 € Rente viagère : 350 € Valeur vénale du bien : 200 000 € Décote d'occupation : 116 340 € soit 58,17 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement de type 3 développant 72 m² de surface Carrez, situé au 2ᵉ étage sur 4 d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur. Il bénéficie d'une agréable terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un box fermé et d'une cave, offrant confort et praticité au quotidien. Un bien aux nombreux atouts, situé dans un environnement résidentiel sur la commune de NIMES (30900) ! À seulement 5 minutes de la place Jean-Jaurès et du tramway 2 et 3 ! Cet appartement comprend : - Une entrée de 5 m², - Un beau salon/séjour de 30 m² avec un accès à la terrasse de 20 m², - Une cuisine de 7 m² également avec un accès à la terrasse, - Deux chambres de 13 m² et 12m², - Une salle de bains 4 m², - Un W.C indépendant, - Un box fermé, - Une cave. Chauffage : Gaz Charges de copropriété : 390 € / trimestre Taxe foncière : 1 548 € dont 233 € de taxe d'ordures ménagères récupérable Accédez à la propriété de ce bien valorisé 200 000 € grâce à un bouquet de 43 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 350 €. Situation et environnement : Ce bien est situé dans la ville de NIMES, ville emblématique du sud de la France, qui séduit par son climat ensoleillé et son art de vivre méditerranéen. Elle bénéficie de nombreux commerces, services, établissements scolaires et infrastructures de transport, offrant un quotidien pratique et agréable à proximité des grands axes et du littoral. Le bien est à seulement 8 minutes des Arènes de Nimes, 34km d'Arles, 46 kmde La Grande-Motte et 49 km d'Avignon. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr