Maison 6 pièces 130 m² à vendre à Sainte-Marguerite (88100)

Maison d'Architecte Unique et Lumineuse – 130 m² sur 1 900 m² de Terrain Arboré (dont 500 m² Constructibles) Sainte-Marguerite – Secteur très recherché, proche de toutes commodités Un véritable coup de cœur ! Laissez-vous séduire par le charme atypique et les magnifiques volumes de cette maison d'architecte édifiée en 1984. Alliant confort, luminosité et un fort potentiel d'aménagement, elle saura ravir les acquéreurs en quête d'un bien de caractère. D'une surface habitable d'environ 130 m², la maison propose une distribution fluide et fonctionnelle : Un superbe séjour avec salon en demi-niveau, baigné de lumière, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Un insert à bois vient compléter l'atmosphère chaleureuse. Cuisine : Cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée. En rez-de-chaussée : 1 grande chambre, une salle d'eau et des WC. À l'étage : Une belle mezzanine desservant des chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande pièce aménagée esprit « chalet », idéale pour une salle de jeux, salle de sports ou un espace de télétravail. Un cellier/buanderie, un garage fermé, ainsi que de nombreux placards intégrés dans chaque pièce pour un rangement optimal. Chauffage au sol électrique + convecteurs avec complément insert à bois. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 900 m², cette propriété offre de superbes prestations ainsi qu'un fort potentiel de valorisation : Atout rare : Une partie du terrain d'environ 500 m² est CONSTRUCTIBLE (possibilité de détachement parcellaire, de revente, de construction d'une seconde habitation, d'une dépendance ou d'une piscine). Terrasse de 40 m² exposée plein Sud, terrain de pétanque, petit chalet de jardin, grand abri extérieur haut de plafond, idéal pour stationner un camping-car, une caravane ou plusieurs véhicules. Taxe foncière : 1000 euros Tout à l'égout Située dans une commune très prisée, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2037 euros et 2757 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Contact : Véronique OPALINSKI Agent Commercial RSAC 910 622 687