Cranves-Sales, un duplex avec terrasse et confort moderne

CRANVES-SALES DUPLEX T3 AVEC GRANDE TERRASSE ET GARAGE EXCLUSIVITÉ
Le confort du récent, une grande terrasse et un agencement fonctionnel : découvrez ce duplex idéalement situé aux portes d'Annemasse !
Planifique Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 en duplex de 58,65 m2, situé au premier étage d'une résidence construite en 2019, à Cranves-Sales.
En très bon état général et sans travaux à prévoir, ce bien séduit par sa luminosité, son agencement sur deux niveaux et ses prestations pratiques au quotidien.
UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE OUVERTE SUR LA TERRASSE
Dès l'entrée, découvrez un espace fonctionnel comprenant un placard de rangement et un WC indépendant.
La pièce de vie accueille une cuisine ouverte et entièrement équipée, prolongée par un séjour lumineux bénéficiant d'une exposition Est / Est-Nord-Est.
Véritable atout de l'appartement, la grande terrasse accessible depuis le séjour offre un agréable espace extérieur pour aménager un coin repas, un salon de jardin ou un espace détente.
UN ÉTAGE DÉDIÉ À L'ESPACE NUIT
À l'étage, le duplex dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un second WC indépendant.
Cette configuration permet de séparer harmonieusement les espaces de vie et de repos, tout en offrant un agencement adapté à la vie quotidienne.
DES PRESTATIONS MODERNES ET FONCTIONNELLES
Construit en 2019, cet appartement bénéficie du confort d'une résidence récente et bien entretenue.
Ses principaux atouts :
Duplex T3 de 58,65 m2.
Résidence récente de 2019, au premier étage.
Cuisine ouverte et équipée.
Séjour lumineux exposé Est / Est-Nord-Est.
Grande terrasse accessible depuis le séjour.
Deux chambres à l'étage.
Salle d'eau et deux WC indépendants.
Très bon état général, aucun travaux à prévoir.
DPE classé C, un avantage pour le confort énergétique.
UN GRAND GARAGE ET UNE CAVE
Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire.
Un grand garage fermé, équipé d'une alimentation électrique et d'un éclairage, complète ce bien et facilite le stationnement au quotidien.
La copropriété dispose également de places de stationnement visiteurs, idéales pour recevoir famille et amis.
UNE LOCALISATION AGRÉABLE AUX PORTES DE GENÈVE
Situé à Cranves-Sales, cet appartement profite d'un environnement résidentiel apprécié, à proximité d'Annemasse et du bassin genevois.
Une localisation intéressante pour les actifs frontaliers comme pour les acquéreurs souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable.
UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR
Avec ses 58,65 m2, ses deux chambres, sa grande terrasse, son garage électrifié et sa cave, ce duplex réunit de nombreux atouts pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement patrimonial.
Contactez Henri DERISBOURG pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 100 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 19 kg CO₂/m2/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 670 € et 960 €.

Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre expertise associant immobilier et gestion de patrimoine vous accompagne dans votre projet : fiscalité, financement et transmission.
Annonce réf. 387, présentée par Henri DERISBOURG, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le no 104879689.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.