Commerce 301 m² à vendre à Lunel (34400)

LUNEL – LOCAL D'ACTIVITÉ NEUF DE 300 M² AVEC MEZZANINE – ACCÈS A9 AO Immobilier vous propose à la vente un local d'activité neuf, à proximité d'Intermarché et à environ cinq minutes de l'autoroute A9. Destiné aux artisans, PME et entreprises souhaitant disposer d'espaces adaptés à leur développement, ce local offre une surface totale d'environ 300 m², répartie entre 201 m² en rez-de-chaussée et 99 m² de mezzanine. Cette configuration permet d'organiser vos espaces d'activité et de stockage au rez-de-chaussée, tout en conservant une mezzanine à aménager selon vos besoins. Le lot bénéficie des prestations suivantes : • Une porte sectionnelle motorisée de 3,50 × 3,50 m ; • Un accès piéton indépendant ; • Une mezzanine avec escalier d'accès et garde-corps ; • Quatre places de stationnement privatives ; • Une dalle en rez-de-chaussée présentant une surcharge statique admissible de 2 tonnes/m² ; Le bâtiment dispose d'une structure métallique avec bardage isolé. Ses façades claires et ses aménagements végétalisés participent au confort en période estivale. Le site sera entièrement clôturé et sécurisé par un portail automatique. Livré hors d'eau et hors d'air, avec mezzanine, ce local vous permettra de concevoir un aménagement adapté à votre activité. Une opportunité pour implanter durablement votre entreprise entre Montpellier et Nîmes, avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Prix de vente : 462 650 € HT, comprenant le local et ses quatre stationnements. Honoraires en supplément à la charge de l'acquéreur : 3 % HT du prix de vente HT, soit 13 879,50 € HT. Prix total honoraires inclus : 476 529,50 € HT. Plans, notice descriptive et dossier complet disponibles auprès d'AO Immobilier. D'autres lots disponibles ! Honoraires inclus de 3.09% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 448 770,50 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AO IMMOBILIER : Arnaud Briffault Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828490318