Appartement 160 m² à vendre à Vittel (88800)

IMMEUBLE DE RAPPORT EN VILLE THERMALE : 4 logements en fin de rénovation complète (fin des travaux en novembre 2026), à Vittel, proche des thermes , parking gratuit attenant. 160 m² de surface de plancher sur trois niveaux. Composition : un studio meublé de 11 m², loué en courte durée depuis janvier 2025 (chiffre d'affaires 2025 : 7 033 €, vérifié sur les relevés de réservation) ; un T2 de plain-pied de 39 m², accessible aux PMR, avec terrasse privative ; deux T3 de 45 m² et 48 m². Soit 143 m² habitables, le reste correspondant aux parties communes (entrée, couloir, escalier, buanderie commune). À l'arrière, un projet dans le projet : une grange attenante d'environ 100 m² au sol (surface indicative), brute, qui offre un potentiel de développement, sous réserve des autorisations. Rénovation totale de qualité : isolation phonique, compteurs d'eau et d'électricité individuels, adoucisseur et filtration de l'eau, chauffage électrique programmable, chauffe-eau connectés, cuisine intégrée neuve dans chaque logement. 3 logements sont à meubler : selon le projet de l'acquéreur, le vendeur peut choisir et installer le mobilier. Exploitation au choix : location à l'année, bail mobilité ou courte durée, la plus rémunératrice en ville thermale (curistes, sportifs, professionnels). Gestion possible par une conciergerie locale. Business plan disponible : en courte durée, chiffre d'affaires projeté de 55 000 € par an, fondé sur une étude de marché de logements comparables, soit environ 13,6 % de rendement brut (55 000 € / 405 850 € de coût total : prix 364 200 €, frais de notaire 28 000 €, ameublement 13 650 €). Photos : certaines sont retouchées par intelligence artificielle, uniquement pour retirer le matériel de chantier ; d'autres pour ajouter des meubles et mieux visualiser les espaces. Elles sont signalées « Retouché par IA ». Sur demande : visite filmée, dossier complet avec business plan et étude de marché. **************************** BLUE & BRICKS, agence immobilière nationale spécialisée dans la vente de biens exploités en location courte durée. - Vous investissez : vous reprenez une activité qui tourne déjà, avec ses chiffres, ses avis et son historique. Dossier structuré et audité, business plan, consultation à distance, accompagnement de A à Z jusqu'à l'acte avec nos partenaires financiers, fiscaux et juridiques. Conciergeries partenaires si vous ne souhaitez pas gérer. - Vous vendez : vos murs ont une valeur, votre exploitation aussi. Nous valorisons les deux et construisons le dossier d'investissement. Vous continuez de générer du chiffre d'affaires pendant la période de mise en vente : vos voyageurs ne sont pas perturbés. - Vous gérez des biens : un client vend, vous devenez apporteur d'affaires Blue & Bricks. Vous gardez la gestion avec le repreneur et touchez votre commission. Mots-clés : clé en main, Airbnb, location saisonnière, hôtel, parahôtellerie, investissement locatif, rendement locatif, rentabilité, LMNP, location meublée, meublé de tourisme, location courte durée, Booking, conciergerie, appart-hôtel, hôtel, Nancy, Strasbourg, Epinal, Contrexéville, Vosges Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce...