Élégante propriété en bord d’Allier, dans un parc de plus d’un hectare, 5 chambres et de nombreuses dépendance

En bord d’Allier, au cœur d’un parc de 13 135 m2 ponctué de grands arbres anciens, cette propriété de style provençal bénéficie d’un cadre naturel privilégié. Elle développe 324 m2 habitables et une surface au sol totale de 593,76 m2, annexes comprises. Ses volumes généreux, la qualité de ses matériaux, son mur de pierre et son portail en fer forgé lui confèrent un caractère peu commun.
Dès l’entrée, le marbre et les boiseries donnent le ton. Le salon-séjour d’environ 53 m2 associe un parquet en chêne à chevrons, un plafond à la française et un poêle scandinave. Ce même niveau accueille une cuisine contemporaine, un bureau ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative et toilettes. Deux terrasses prolongent ces espaces : l’une côté cuisine, l’autre côté salon, pour profiter du parc à différents moments de la journée.
Un escalier en marbre, accompagné de ferronneries, conduit à l’étage, où se trouvent quatre chambres, un dressing et une salle de bains aux finitions en travertin.
Le sous-sol accueille une salle de sport, un sauna, une salle d’eau, une buanderie et une cave. Une très grande pièce offre également la possibilité de créer une salle de cinéma, un espace billard ou une salle de jeux, selon vos envies.
Trois garages, une grange et une écurie avec espace de stockage en mezzanine complètent la propriété. Une salle de musique est aménagée en sous-sol de la grange. Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités pour les véhicules, les loisirs ou un projet autour des chevaux.
Soigneusement entretenue, cette demeure ne nécessite aucun travaux. Chauffage au gaz et menuiseries à double vitrage complètent ses prestations.
DPE : D — 183 kWhEP/m2/an.
GES : C — 29 kg CO₂/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 270 € et 5 820 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.
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Sébastien Marazzato - Agent Immobilier
JAUDE Immobilier
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