Appartement rénové 2 chambres, balcon couvert, garage et cave

À Lempdes, dans la résidence Puy d’Anzelle, JAUDE Immobilier vous propose cet appartement de trois pièces de 65,25 m2 loi Carrez, situé au premier étage sans ascenseur. Refait à neuf, il ne nécessite aucun travaux.
Dès l’arrivée, une véritable entrée accueille et distribue les espaces de l’appartement.
Orientée au sud, la pièce de vie avec cuisine ouverte développe 30,83 m2. Elle réunit salon, espace repas et cuisine dans un ensemble convivial, prolongé par un balcon couvert de 5,52 m2, également orienté au sud et donnant sur les espaces verts de la résidence.
Côté nord, l’espace nuit comprend deux chambres de 11,63 m2 et 9,83 m2. Une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées complètent l’appartement.
Les menuiseries sont à double vitrage. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une installation collective au gaz.
Un garage de 17,21 m2 équipé de l’électricité et une cave de 3,37 m2 complètent ce bien.
Bien soumis au statut de la copropriété : 162 lots.
Montant annuel moyen des charges : 2 235 €, soit 186,25 € par mois, comprenant l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage et l’entretien de la copropriété. Aucune procédure en cours.
CLASSE ÉNERGIE : D — 193 kWhEP/m2/an.
CLASSE CLIMAT : D — 41 kg CO₂/m2/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. DPE réalisé le 22 octobre 2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.
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Alexandre Lepoivre — Négociateur immobilier — JAUDE Immobilier
RSAC Clermont-Ferrand no 539 198 267.