Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Saint-Etienne (42000)

T2 DE 37 M² À AMÉNAGER – DERNIER ÉTAGE – SAINT-ÉTIENNE, RUE MARENGO Dans un immeuble ancien en pierre, rue Marengo à Saint-Étienne, 2i Transactions vous propose un T2 d'environ 37 m² en plateau à aménager, situé au 4ème et dernier étage. Pour un investisseur comme pour un premier achat, c'est une véritable page blanche : distribution des espaces, volumes, matériaux, ambiance... tout reste à imaginer, selon votre stratégie et votre budget. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ L'appartement se situe rue Marengo, à proximité de la Cité du Design et de la place Carnot, deux repères bien connus du centre de Saint-Étienne. Un environnement urbain, vivant, proche de toutes commodités et de nombreuses écoles, qui contribue à l'intérêt de cette adresse et à la lisibilité du projet pour de futurs occupants. UN IMMEUBLE EN PIERRE, BIEN ENTRETENU Le bien se trouve dans un immeuble ancien construit en pierre, dont les parties communes sont en excellent état rénovées il y a moins d'un an. C'est un point rassurant : l'entretien visible de l'immeuble permet de concentrer votre budget et votre énergie sur l'appartement lui-même. La copropriété compte 58 lots et es charges sont particulièrement contenues : 16 € par mois. LES POINTS FORTS À RETENIR Prix d'entrée de 34 500 € FAI Bien libre de toute occupation 4ème et dernier étage Immeuble ancien en pierre Parties communes en excellent état Charges très faibles : 16 € par mois Copropriété de 58 lots, aucune procédure en cours Plateau à aménager : liberté totale de conception Quartier proche de la Cité du Design et de la place Carnot CE QU'IL FAUT SAVOIR (EN TOUTE TRANSPARENCE) L'appartement est à rénover entièrement : un budget travaux est à prévoir. Il n'existe aucun système de chauffage dans le logement : le bien est, pour cette raison, non soumis au DPE. Le chauffage est donc à créer dans le cadre de votre projet. Le bien est situé au 4ème étage, sans ascenseur. Il n'y a ni cave, ni grenier, ni sous-sol. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite, répondre à vos questions et vous accompagner dans votre réflexion, en toute transparence. Raphaël Dumas – 2i Transactions Téléphone : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] MENTIONS LÉGALES Prix de vente FAI : 34 500 € (honoraires à la charge du vendeur) Prix net vendeur : 30 500 € Honoraires d'agence : 4 000 € TTC La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle de Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires inclus de 13.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 30 500 €. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP