LYON 9eme , T3 , Terrasse, Garage ,230 000.

Exclusivité Laforêt Champagne au Mont d'Or, Bel appartement T3 traversant de 61 m² avec terrasse de 9 m², garage inclus et vue dégagée. Situé avenue Rosa Parks, sur au sein écoquartier de la Duchère dans le 9e arrondissement de Lyon, découvrez ce bien, situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2013. Au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, dotée d'espaces verts et d'un interphone, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et lumineux, tout en étant à proximité immédiate des commodités. Un cadre de vie pratique et verdoyant Vous profiterez d'une véritable vie de quartier, avec commerces, écoles et transports à proximité, ainsi qu'un accès aisé aux principaux axes de la métropole. Le parc du Vallon, à quelques pas, offre un bel espace de verdure pour les promenades et les moments de détente. Un secteur en pleine évolution, qui offre aujourd'hui un excellent rapport qualité-prix pour un appartement récent à Lyon. Un appartement traversant et lumineux Grâce à son exposition traversante nord-sud, l'appartement offre une configuration agréable, avec des pièces de vie orientées au sud. Des ouvertures à l'est complètent l'ensemble, notamment dans une chambre et la salle de bains. La cuisine équipée, avec son îlot central, constitue un véritable espace de convivialité, idéal pour cuisiner et partager des moments en famille ou entre amis. Avec ses 3 pièces, dont 2 chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel pour profiter d'un cadre de vie pratique au quotidien. Une terrasse de 9 m² pour profiter des beaux jours Véritable atout de l'appartement, sa terrasse de 9 m² permet de profiter des beaux jours, de partager un repas en extérieur ou simplement de se détendre au soleil. Un garage de 12 m² est inclus dans le prix de vente, apportant une solution de stationnement pratique et un espace de rangement complémentaire. Un local à vélo est également à votre disposition. Les atouts du bien -Appartement traversant nord-sud, lumineux -Cuisine équipée avec îlot central -Pièces de vie orientées au sud -Terrasse de 9 m² -Garage de 12 m² inclus dans le prix -4e étage sur 6 avec ascenseur -Résidence récente de 2013 avec espaces verts -Chauffage collectif au gaz -Appartement libre d'occupation -Proximité transports, écoles, commerces et parc du Vallon Informations complémentaires Bien soumis au régime de la copropriété. Charges de copropriété : 185 euros par mois Taxe foncière : 900 euros par an Surface : 61 m² Prix : 230 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur Copropriété de 138 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2084 euros. Thibault Ruiz (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 107 076 523 - R.S.A.C LYON.