A vendre, Gers: Magnifique propriété de caractère très confortable de 1650 alliant cachet, intimité et confort moderne, 3/4 cham

Une combinaison rare de cachet, d’intimité et de confort moderne pour cette propriété datant de 1650, d’une superficie de 215 m² et dotée de 7 000 m² de jardins matures. DPE : C. Panneaux solaires à suivi solaire et pompe à chaleur. Datant de 1650, la maison a été magnifiquement rénovée et régulièrement entretenue, préservant ainsi son merveilleux cachet d’époque tout en offrant le confort et les commodités attendus d’une demeure moderne. Située au bout d'un chemin tranquille et entourée d'environ 7 000 m² de jardins matures, la propriété bénéficie d'un cadre exceptionnellement paisible et intime. Le domaine offre de magnifiques vues panoramiques sur la campagne du Gers, avec les Pyrénées visibles au loin. Les voisins se trouvent à une certaine distance, derrière des haies bien entretenues et bien établies. Dès que l’on franchit le seuil, l’histoire et le caractère de cette demeure remarquable sautent immédiatement aux yeux. Un superbe escalier, dont la patine ne s’acquiert qu’avec le temps, constitue un élément marquant, tandis que les poutres apparentes, les proportions généreuses et les matériaux de grande qualité créent une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et accueillante. Le spacieux espace de vie principal, avec son magnifique sol en travertin et ses poutres apparentes, constitue le cœur de la maison. Deux impressionnantes cheminées, chacune équipée d’un poêle à bois et d’une pompe à chaleur, apportent chaleur et une ambiance chaleureuse tout au long de l’année. La cuisine-salle à manger familiale, bien agencée, s’ouvre directement sur une ravissante terrasse pavée de 40 m², idéale pour les repas en plein air, pour recevoir amis et famille, ou simplement pour profiter de la tranquillité de la campagne environnante. La propriété comprend trois ou quatre chambres, dont l’une est actuellement aménagée en bureau confortable, offrant une grande flexibilité pour la vie de famille, l’accueil d’invités ou le télétravail. La chambre parentale, le palier et le bureau disposent tous d’un accès direct au grand balcon, magnifiquement encadré par une vieille glycine à l’allure majestueuse. Cet espace surélevé et charmant constitue l’endroit idéal pour profiter de la vue et du cadre paisible. La propriété est particulièrement bien équipée pour ceux qui recherchent un parking et des espaces de rangement généreux. Elle dispose d’un vaste parking couvert, comprenant notamment un abri pour voiture spécialement aménagé et équipé d’une borne de recharge pour véhicules électriques. De plus, une grande terrasse couverte en hauteur et un espace de rangement offrent un espace supplémentaire précieux et conviennent parfaitement pour accueillir un camping-car, une caravane ou tout autre véhicule de grande taille. La propriété bénéficie de deux entrées séparées et fermées par un portail, offrant un excellent accès et une grande flexibilité aux propriétaires, aux invités et aux véhicules, tout en préservant l’intimité et la sécurité des lieux. La propriété est également équipée de panneaux solaires montés sur un système de suivi solaire, conçu pour suivre la course du soleil dans le ciel, ajoutant ainsi une dimension durable et économe en énergie à cette demeure historique. Il s’agit d’une propriété véritablement exceptionnelle, offrant une combinaison de plus en plus recherchée : des siècles d’histoire, un caractère français authentique, un confort moderne, un vaste terrain privé et d’excellentes commodités pratiques. Son emplacement est tout aussi séduisant : paisible et rural, tout en étant à proximité immédiate des commodités locales et de la ville animée de Marciac, située à seulement 12 minutes, mondialement connue pour son festival « Jazz in Marciac ». La campagne du Gers qui l'entoure offre une qualité de vie exceptionnelle, avec de magnifiques paysages, une gastronomie réputée, des villages pittoresques et un accès facile aux Pyrénées, à la côte et à l'Espagne. À seulement 2 minutes de toutes les commodités locales. Que vous recherchiez une résidence familiale permanente, une maison de campagne, une résidence secondaire ou un pied-à-terre de charme pour profiter du mode de vie du sud-ouest de la France, cette propriété exceptionnelle offre une occasion rare d'acquérir une pépite d'histoire française dans un cadre merveilleux. Pièces : Hall d'entrée 9,5 m² Cuisine-salle à manger 30 m² avec portes donnant sur l'extérieur, poêle à bois, four à pain, évier en pierre et sol en terre cuite Salon 31 m² avec poêle à bois et sol en pierre calcaire Espace musique 17,5 m² Couloir 8 m² Vestiaire 3,5 m² Buanderie de 4,5 m² Chaufferie avec évier de 3,8 m² Atelier avec porte battante 17 m² À l'étage Palier 9 m² Salle d'eau 10 m² Chambre 1 - 15,4 m² Bureau (chambre 4) avec porte donnant sur le balcon 18,5 m² Chambre 2 - 20 m² avec dressing de 5,8 m² Palier avec porte donnant sur le balcon 4,8 m² Chambre 3 de 28 m² avec WC et salle d’eau attenants de 3,4 m² Balcon de 17,7 m² Extérieur Terrasse couverte de 16,7 m² Abri de 40 m² avec hauteur suffisante pour un camping-car Carport avec borne de recharge électrique de 43 m² Double vitrage au rez-de-chaussée, simple vitrage à l’étage Petite distance de Mielan et ses commodités 12 minutes de Trie-sur-Baïse 20 minutes de Marciac 30 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute) 45 minutes d'Auch Aéroport; 40 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse 1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations de skis 2 heures de la côte Atlantique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr