Terrain 450 m² à vendre à Allauch (13190)

PREMIÈRE PIERRE Détaché d'une propriété de 1 455 m² de l'avenue du 7e Régiment de Tirailleurs Algériens, un axe passant d'Allauch, à hauteur des Cantons Rouges, ce terrain à bâtir d'environ 450 m² est l'un des deux lots prévus par une division déclarée en mairie, destiné à recevoir une villa. L'idée tient en peu de mots : une maison, un jardin et des règles déjà posées. La commune a délivré le 13 mai 2026 une décision de non-opposition à la déclaration préalable n° DP 013 002 26 C0091 ; la déclaration découpe l'unité foncière en deux lots à bâtir de 447 et 448 m², le reliquat de 560 m² gardant la maison existante et ses trois logements. Le terrain est classé en zone UP3 du plan local d'urbanisme intercommunal : emprise au sol de 30 %, construction possible en R+1. Le choix du constructeur est libre. Dans l'hypothèse d'implantation du plan de division, plus de 300 m² de chaque lot restent en pleine terre végétalisée. Les deux lots partageront un accès unique et neuf depuis l'avenue, avec des entrées reculées à plus de cinq mètres de l'alignement. Électricité, eau potable, tout-à-l'égout et télécommunications arrivent en limite de propriété ; chaque acquéreur réalise ses raccordements avec son permis de construire. Le terrain est globalement plat, comme le décrit la notice de la déclaration préalable. Sur la propriété, la végétation a pris ses aises. Une treille montée sur des arceaux verts laisse pendre ses grappes, de grands arbres ombragent les herbes hautes et, près de la maison existante, l'un d'eux vire au jaune à l'automne. Ce qui reste à faire est écrit dans l'arrêté : l'accès commun (démolition de la clôture, espace de retournement) doit être aménagé avant la vente des lots, à la charge du bénéficiaire de la déclaration préalable, et aucun permis ne sera délivré avant cet aménagement et l'acte notarié relatif aux servitudes de passage et de tréfonds. Une servitude de réseaux, inconstructible, grève aussi les deux lots à bâtir. Le terrain est par ailleurs situé en zone B2 (aléas moyens et faibles) du plan de prévention des risques de retrait-gonflement des argiles. Autour, des maisons individuelles et leurs jardins. Reste à poser la première pierre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.