Avignon–premiere ceinture-maison individuelle-123 m²-jardin

AVIGNON–PREMIERE CEINTURE-MAISON INDIVIDUELLE-123 M²-JARDIN Située dans la première ceinture d'Avignon, au fond d'une impasse et dans un secteur recherché, cette maison d'environ 123 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 209 m², offre un cadre de vie particulièrement agréable. À dix minutes à pied des remparts, elle conjugue tranquillité, emplacement privilégié et proximité du centre historique. Dès l'arrivée, le charme opère. Le jardin accueille une jolie cour agrémentée d'une petite fontaine et d'un espace de verdure, créant une atmosphère apaisante, idéale pour profiter des beaux jours. A l'intérieur, on découvre un généreux hall d'environ 17 m², actuellement aménagé en petit salon d'accueil. Cet espace, à la fois chaleureux et polyvalent, peut être conservé comme salon indépendant ou aménagé selon les envies de chacun. La pièce de vie, d'environ 19 m², réunit séjour et cuisine dans un ensemble convivial. La cuisine, spacieuse et agréable, bénéficie d'une belle baie vitrée qui laisse généreusement entrer la lumière naturelle et offre un accès direct au jardin, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Un second salon d'environ 13 m² vient compléter les espaces de vie. Il pourra accueillir un agréable coin lecture, un salon intimiste ou encore un espace cinéma. À l'arrière, une buanderie d'environ 6 m² avec WC apporte un véritable confort au quotidien. Une entrée indépendante constitue également un atout supplémentaire pour ceux qui souhaitent disposer d'un espace distinct. Le rez-de-chaussée bénéficie par ailleurs d'un véritable avantage : une suite parentale d'environ 12,5 m² avec sa douche et WC. Cette configuration est particulièrement appréciable pour préserver l'intimité des parents, recevoir des proches ou profiter d'une chambre à l'étage principal. Un joli escalier mène à l'étage, où se trouvent trois chambres, dont deux d'environ 10 m² et une d'environ 12 m². Toutes les chambres donnent sur le jardin, apportant une belle luminosité et une agréable sensation d'ouverture sur l'extérieur. Une salle d'eau d'environ 7 m², avec douche et WC, complète cet étage. Cette maison s'adapte à de nombreux projets. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple en quête d'espace et de confort. Grâce à son entrée indépendante, elle offre également la possibilité d'envisager un espace professionnel, un bureau ou un cabinet. Très bien entretenue, la maison bénéficie de prestations techniques appréciables : un DPE classé B, une excellente isolation, des menuiseries en PVC double vitrage, la climatisation ainsi qu'un chauffage géothermique . Cette maison séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son jardin intimiste. C'est un lieu où l'on se sent naturellement à l'aise, offrant à chacun la possibilité de s'approprier les espaces selon ses envies, dans un environnement calme et recherché. Une maison individuelle pleine de charme qui mérite d'être découverte pour apprécier tout son potentiel! Honoraire charge vendeur. Référence annonce : YB054 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170€ et 1640€ par an. Prix moyens des énergies indexés au premier janvier 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : Classe B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yuliia BABYCH, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 949 596 977, agissant pour le compte de Terre et Pierre Conseils.