A VENDRE CHAMALIERES Maison divisée en deux logements avec jardin et garage

L' AGENCE JAUDE IMMOBILIER vous propose située dans un secteur calme et agréable de Chamalières,cette maison de 106 m2, édifiée sur un terrain clos de 190 m2. Construite en 1939 et agrandie par une extension en 2006, elle offre un véritable potentiel grâce à sa configuration en deux logements indépendants.
Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une résidence principale avec un logement complémentaire.
La maison se compose de deux lots :


En rez-de-jardin : un appartement de type T2 comprenant une cuisine, un salon, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Il bénéficie également d’une terrasse couverte donnant accès au jardin. Ce logement a notamment été exploité en location meublée, avec un loyer de 500 €.HC


Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, une grande pièce de vie, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC, terrasse, grenier.


Selon vos besoins, il est possible de conserver les deux logements indépendants ou de réunir l’ensemble afin de créer une seule et même habitation.
À l’extérieur, vous profiterez d’un petit jardin clos agrémenté d’une cabane de jardin, ainsi que d’un garage et d’un grenier aménagé offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Les prestations et caractéristiques


Surface habitable : 106 m2


Terrain clos de 190 m2


Maison construite en 1939, avec extension réalisée en 2006


Façade rénovée en 2007


Chauffage au gaz


Chaudière rénovée en 2026


Double vitrage


Volets roulants


Porte de garage automatique


Diagnostic de performance énergétique : E et Ges E Consommation conventionnelle : 256 kWh ep/m2.an (Classe E)Estimation des émissions : 56 kg eqCO2/m2.an (Classe E)Estimation des coûts annuels : entre 2 410 € et 3 310


Absence d’amiante


Taxe foncière : 1 654 € par an


Bien non soumis au statut de la copropriété


La maison bénéficie également de la proximité de la ligne de bus S10 et des commodités du secteur.
Une opportunité à découvrir ! Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif, accueillir votre famille ou réunir les deux logements pour créer une maison plus spacieuse, ce bien offre de belles perspectives d’aménagement et de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge de vendeur.
Veuillez me contacter Carole Faury [Coordonnées masquées] Associée - Negociatrice, EI no Rsac 829168939 Délivrée par la CCI du Puy de Dome.
https://jaudeimmobilier.la-boite-immo.com