T2 de 50 m² – Lumineux, balcon, évolutif en T3

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne - Sébastien Localisé à 10 min à pied de Vaulx village, cet appartement est situé au 6ᵉ étage sur 10 d’un immeuble de 1975. Doté d’une superficie de 50 m², cet appartement bénéficie d’une agréable exposition ouest qui lui apporte une belle luminosité. Son agencement offre plusieurs possibilités d’évolution pour créer un intérieur adapté à votre mode de vie. Cet appartement est idéal pour un couple avec un ou sans enfant à la recherche de son premier achat (Primo Accédant) ou encore un investisseur à la recherche d’un Bien à louer offrant une bonne rentabilité ! La résidence se trouve à proximité des transports, des commerces, des écoles et du collège, ainsi que de l’École nationale supérieure d’architecture. - L’appartement se compose d’une entrée avec de nombreux rangements, particulièrement appréciable au quotidien. - S’en suit, le salon et la salle à manger : un espace de quasi 20 m². Vous accédez par ces espaces à un grand balcon de 9 m². La salle à manger peut notamment être repensée pour créer une seconde chambre, un espace de télétravail ou une pièce polyvalente, selon la configuration et la faisabilité des aménagements envisagés. - La grande cuisine indépendante de 9 m² pourra être modernisée selon vos goûts offrant une possibilité d’aménagement intéressante. - Pour terminer, vous trouverez une salle d’eau et une chambre confortable pouvant accueillir une armoire ou un dressing sur mesure. - En face de l’appartement, vous disposez d’un débarras privatif de 3.5m² : un espace de stockage additionnel très appréciable - Enfin, vous disposez d’un parking collectif, idéale pour stationner votre véhicule au quotidien. La copropriété bénéficie d'un grand espace arboré duquel vous pouvez profiter au quotidien. Côté immeuble, des rénovations ont déjà été effectuées et pris en charge par les propriétaires actuels (étanchéité, isolation par l’extérieur pignon Nord, remplacement ascenseur et interphone, remplacement tourelles VMC, curage des canalisations etc… ) - Commerces, commodités à proximité ; Grand Frais à 10 min à pied bus (57, C8, 52…) et 2027 le tram T9 à proximité pour rejoindre Charpennes Informations complémentaires – DPE 202 (D) GES 18 (C) – Estimation des dépenses énergétiques entre 760 € et 1 070 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris – Taxe foncière = 850 € (2026) Le Bien n’est pas soumis à l’encadrement des loyers et peut atteindre 600 € Hors charges mensuel assurant 7.3 % de rentabilité brute. Une visite s’impose pour découvrir le potentiel de cet appartement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence de l’annonce : 1126 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SR Immo Invest SASU au capital de 5.500 € immatriculée au RCS de Lyon SIRET 921 435 814 00014 CPI N° 69[Coordonnées masquées]00 180 délivrée par La CCI de LYON