T3 61 m² avec Balcon, cave, Villeurbanne Gratte-Ciel

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne - Sébastien Au sein d’une copropriété de 14 lots d’habitations datant de 1974 bien gérée et bien entretenue, découvrez cet appartement situé au 3è étage offrant un équilibre idéal entre confort, luminosité et potentiel d’évolution. Localisé au 146 rue Anatole France à Villeurbanne, cette adresse offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, transports et commodités. Beaucoup de déplacements se font à pied ou en transport de quoi avoir une bonne empreinte carbone ! Les charges de copropriété sont maitrisées et s’élèvent à 1 300€ / an incluant eau froide et chauffage bi-jonction (jusqu'à 19°C chauffage base collective au-delà chauffage individuel) : un véritable avantage. Cet appartement est idéal pour un couple avec ou sans enfant souhaitant profiter d’un quartier vivant à 15 minutes du Centre de Lyon ou encore un investisseur à la recherche d’un Bien à louer dans un quartier recherché ! - Dès les premiers instants, la double exposition Nord / Sud révèle une atmosphère particulièrement lumineuse et agréable. - L’appartement est composé d’une entrée avec de nombreux rangements, particulièrement appréciable au quotidien. - S’en suit une grande pièce de vie de plus de 20 m². Cet espace baigné de lumière vous offrira des moments de partage et de convivialité entre amis ou famille. Cette pièce est équipée d’une climatisation réversible pour votre confort thermique hiver comme été ! - Le balcon de 5 m² sans vis à vis, prolonge harmonieusement votre espace de vie. - En face du salon, la cuisine indépendante de quasi 8 m² est à rénover : l’occasion de créer une cuisine qui vous ressemble pensée selon vos envies. - Côté nuit, à l’écart de la pièce de vie, vous trouverez une salle d’eau refaite entièrement en 2021 avec une grande douche, un WC indépendant ainsi que deux chambres confortables toutes 2 équipées de variateurs de lumière et de stores électriques, ceci alliant confort et fonctionnalité. -L’appartement nécessite une remise en peinture vous permettant de choisir votre propre ambiance et de donner à chaque pièce votre touche personnelle. - Un grenier sain de 4m², espace de stockage additionnel, vient compléter le tout - Possible en sus un garage boxé dans le parking fermé et sécurisé de la copropriété. A noter, les principaux postes couteux ont été pris en charge par les propriétaires actuels il y a 5 ans - Chauffe-eau remplacé - Salle d’eau refaite - Tableau électrique mis aux normes - Clim installée dans le salon Vous bénéficiez d’un emplacement recherché : • A moins de 5 minutes à pied du métro A arrêt Gratte-Ciel et du tram T6 arrêt Gratte-Ciel également • Commerces, restaurants à moins de 10 min à pied dans le cœur vivant des Gratte-Ciel. Hypermarché carrefour à 200m • A 5 min à pied de l’IUT et 20 min en transport des Universités l’INSA / La Doua • A 5 min à pied de l’école primaire Anatole France, à moins de 10 min à pied du groupe scolaire Rosa Parks, du collège Morice Leroux et Lycée Brossolette Une visite s’impose pour ce Bien rare à la vente ! Informations complémentaires – DPE 224 (D) GES 8 (B) – Estimation des dépenses énergétiques entre 1 300 € et 1 810 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris – Taxe foncière = 873 € (2026) Le Bien est soumis à l’encadrement des loyers et peut atteindre jusqu’à 866.20 € Hors charges assurant 4.8 % de rentabilité brute. Cette annonce vise 1 lot d’habitation dans une copropriété de 55 lots, pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence de l’annonce : 1026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SR Immo Invest SASU au capital de 5.500 € immatriculée au RCS de Lyon SIRET 921 435 814 00014 CPI N° 69[Coordonnées masquées]00 180 délivrée par La CCI de LYON