T4 81m²,Balcon, cave, parking inclus dans le prix - Villeurbanne

Exclusivité - Sébastien agent immobilier SR Immo Invest Villeurbanne Localisé au 20 impasse Chevreul à Villeurbanne au sein d’une résidence de 1965 parfaitement entretenue et gérée, découvrez cet appartement T4 de 81 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur Bénéficiant de trois expositions (Sud, Est et Ouest), cet appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre des volumes confortables ainsi qu'une distribution fonctionnelle. Ce Bien est idéal pour une famille souhaitant vivre au sein d’un quartier recherché au pied du métro, des commerces et commodités mais aussi à 15 minutes du Centre de Lyon via le métro A ! - Dès les premiers instants, vous découvrirez une atmosphère particulièrement lumineuse et agréable. Vous apprécierez l’espace de rangement dans l’entrée et la distribution fonctionnelle de cet appartement. Il se compose - D’une grande pièce de vie de 28 m². Cet espace est orienté Sud et Ouest et est prolongé harmonieusement par un balcon de 6 m². - d’une cuisine équipée de 8.5 m² bien pensée et offrant un bel espace. Actuellement indépendante, la cloison mitoyenne avec le salon peut être déposée afin d’obtenir une grande pièce à vivre de 37 m² ! De plus, le balcon est aussi accessible par la cuisine - Côté nuit, à l’écart des pièces de vie, 3 chambres confortables dont 2 exposées à l’Est et 1 au Sud. Toutes les chambres sont actuellement équipées de dressing, ceci alliant confort et fonctionnalité. - une salle de bain avec fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation - pour terminer un WC indépendant également équipé d'une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation Un parking privatif sécurisé au sein de la copropriété est inclus dans le prix ! 1 cave de 5 m² complète ce Bien. Un atout idéal pour le stockage. Un local vélo sécurisé est à la disposition des copropriétaires. A noter : L’appartement a été rénové il y a un peu plus de 5 ans. Derniers travaux en date : toutes les fenêtres sont en double vitrage ! Vous bénéficiez d’un emplacement recherché : • Au pied de l’immeuble, vous trouverez le métro A arrêt Cusset et à proximité des bus C26 • IUT Villeurbanne à 10 min à pied et Universités l’INSA / La Doua et à 25 min via C26 • Commerces et commodités à proximité immédiate (boulangerie, la Poste, magasin de Bricolage), Super U et Lidl à 6 min à pied et le centre vivant des Gratte-Ciel à moins de 15 min en transport • Ecoles de la maternelle au lycée dans un rayon de 800 m Une visite s’impose pour ce Bien avec coup de cœur à la clé ! Informations complémentaires – DPE 206 (D) GES 36 (D) – Estimation des dépenses énergétiques entre 1 470 € et 2 030 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris – Taxe foncière = 1 042 € (2026) – Côté charges de copropriété = 230 € / mois comprenant charges communes de l’immeubles et parking, gardien, chauffage et nettoyage des communs Le Bien est soumis à l’encadrement des loyers et peut atteindre jusqu’à 1101.60 € Hors charges assurant 5.1 % de rentabilité brute. Cette annonce vise 1 lot d’habitation et 1 lot supplémentaire pour le parking, pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence de l’annonce : 1326 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SR Immo Invest SASU au capital de 5.500 € immatriculée au RCS de Lyon SIRET 921 435 814 00014 CPI N° 69[Coordonnées masquées]00 180 délivrée par La CCI de LYON