Appartement

GEX - Grand duplex de 132 m² dans une maison composée de deux appartements, proche église, avec belle pièce de vie avec poutres apparentes, et jardinet de 50 m². Fabien OUVRIER efficity vous présente ce charmant duplex situé proche des écoles et du centre-ville. Vous apprécierez tout particulièrement les belles poutres apparentes et les volumes du salon ainsi que de sa cheminée et de l'entrée avec une belle hauteur sous plafond. Il est composé au rez-de-chaussée : -d'une entrée -d'un salon/salle à manger avec sa cheminée de 35 m² -d'une spacieuse cuisine équipée de 15 m² avec accès au jardin de 50 m² - d'une pièce pouvant servir de chambre ou buanderie au choix de presque 12 m² -d'un WC séparé L'escalier mène au premier étage qui est composé de : -trois chambres de 11, 12 et presque 13 m² -une salle de bains + WC Des places de parkings sont disponibles dans la rue à proximité immédiate. Côté technique : Chauffage au Gaz Côté finances : Consommations entre 1610 et 2230€ par an Taxe foncière 778€ Côté pratique : proche centre-ville et des lignes de bus pouvant aller à Genève ou Vaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabien OUVRIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837545730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France.