Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Strasbourg (67000)

À VENDRE en exclusivité ! – Appartement T2 en résidence services seniors à Strasbourg La Robertsau – Investissement LMNP Investissement immobilier en LMNP avec bail commercial en cours et revenus locatifs garantis par contrat. Situé à Strasbourg dans le quartier calme de La Robertsau, cet appartement T2 constitue une opportunité d'investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) au sein d'une résidence services seniors, gérée par le groupe spécialisé STELLA. L'investissement bénéficie d'un bail commercial en cours, permettant de percevoir des loyers sans avoir à assurer directement la gestion locative quotidienne du bien. Caractéristiques du bien Prix de vente : 145 000 € frais d'agence inclus Type de bien : Appartement T2 Surface habitable : 43 m² Balcon / loggia : 8 m² Lot de copropriété : n° 334 Résidence : Résidence services seniors Gestionnaire : Stella Statut : Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965 DPE : C/A (à disposition) Rentabilité et données financières Loyer annuel hors taxes : 7 500 € Rentabilité locative brute annoncée : environ 5,17 % Taxe foncière annuelle : 776 € Charges annuelles de copropriété : 15 € La résidence est exploitée dans le cadre d'un bail commercial, offrant à l'investisseur une gestion déléguée et des revenus locatifs contractuels. Conditions du bail commercial Échéance du bail : 30 septembre 2033 Le preneur ne peut pas donner congé à l'expiration d'une période triennale. Ces conditions permettent d'envisager un investissement patrimonial avec une visibilité locative. Les atouts de cet investissement Résidence services seniors de prestige à Strasbourg Gestion locative déléguée à un gestionnaire spécialisé Revenus locatifs définis par bail commercial Appartement T2 avec balcon ou loggia Investissement adapté à une stratégie patrimoniale de long terme Pour toute demande d'information complémentaire ou pour étudier les conditions de cet investissement, contactez : Catherine BEYER Tél. : [Coordonnées masquées] Bien soumis au statut de la copropriété. Informations financières et conditions du bail à confirmer au regard des documents contractuels en vigueur. Honoraires inclus de 7.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 65 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Cathy BEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819365107 RCP 78036029