Immeuble à usage mixte - PMR en hyper centre

Vous êtes professionnel à la recherche d'un établissement afin d'y installer votre activité, ou investisseur à la recherche d'un placement au rendement attractif en centre-ville ? Découvrez cet immeuble à usage mixte à la vente : Pour les professionnels : Un lieu pensé pour recevoir du public : cabinet médical ou paramédical, étude notariale, cabinet d'architectes, d'avocats ou d'expertise comptable, centre de formation ou espace événementiel... Au RDC, ERP avec une capacité d'accueil de 50 personnes (facilement portable à 100 personnes) et un open space de 200 m² entièrement PMR, aujourd'hui utilisé en séminaire d'entreprise. Une cuisine semi-professionnelle (sans point chaud ni extraction). 2 WC dont un PMR. Un patio d'environ 40 m². Deux caves (dont une de 60 m²). Au 1er étage, un appartement (DPE C) aux larges volumes (130 m²) : un grand salon-séjour de 50 m², 3 chambres, 1 salle d'eau et 2 WC. Cet espace peut également être converti en espace administratif et bureaux de direction. Possibilité de transformer l'extérieur en rooftop. Deux accès indépendants. Pour les investisseurs : Le bien offre un potentiel locatif d'environ 112 000 euros/an, soit une rentabilité brute d'environ 10,7 % : RDC : jusqu'à 90 000 euros/an sur un taux d'occupation de 45 % Appartement : 22 000 euros net/an après conciergerie en location courte durée, ou jusqu'à 19 440 euros/an en location longue durée Nous vous mettons en relation avec un prestataire de services en mesure de vous accompagner dans la mise en place des séminaires et la gestion locative de l'appartement. Dossier complet sur demande. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)