Minzier maison de caractère, 160 m2, jardin arboré et cadre privilégié

Le charme de l'ancien, de beaux volumes et un jardin préservé des regards : une maison familiale où il fait bon vivre, à proximité de Genève.


Planifique Immobilier vous invite à découvrir cette maison de caractère datant de 1820, située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la commune de Minzier.
Avec ses 160 m2 habitables et environ 200 m2 de surface utile, cette propriété séduit par son authenticité, ses espaces généreux et son excellent état général. Une maison qui conjugue le charme de l'ancien et le confort d'équipements contemporains.

UNE MAISON CHALEUREUSE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Dès les premiers instants, cette propriété dévoile une atmosphère accueillante, où les volumes et le caractère de la bâtisse créent un véritable sentiment de bien-être.
Les différents espaces de vie permettent de profiter d'un cadre convivial, parfaitement adapté aux moments de partage en famille ou entre amis.
L'espace nuit comprend trois chambres, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre, offrant une belle flexibilité selon les besoins : chambre supplémentaire, bureau ou espace dédié aux loisirs.
Avec ses six pièces, la maison propose une configuration particulièrement intéressante pour une famille souhaitant bénéficier d'espaces confortables et évolutifs.

UN JARDIN INTIMISTE ET UNE TERRASSE AVEC VUE

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain d'environ 600 m2, agrémenté d'un jardin arboré, soigneusement entretenu et préservé des regards.
Véritable prolongement des espaces intérieurs, la terrasse avec vue constitue un lieu privilégié pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou simplement apprécier le calme environnant.
Un cadre naturel particulièrement agréable, qui invite à profiter pleinement de chaque saison.

LE CHARME DE L'ANCIEN ASSOCIÉ AU CONFORT MODERNE

Cette maison a bénéficié d'équipements et d'améliorations contribuant à son confort au quotidien.
Elle dispose egalement de deux poêles à bois apportant une atmosphère chaleureuse, ainsi que de fenêtres remplacées en 2019.
La toiture isolée participe également au confort thermique de l'habitation.
L'ensemble présente un très bon état général, avec une performance énergétique classée D.
Côté stationnement, un grand garage d'environ 30 m2 ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter les prestations de cette propriété.

MINZIER, UN CADRE DE VIE ENTRE GENÈVE ET ANNECY

Implantée dans le charmant village de Minzier, cette maison profite d'un environnement résidentiel paisible, tout en restant à proximité des principaux bassins d'emploi de la région.
Sa situation, à environ 30 minutes de Genève, constitue un véritable avantage pour les actifs souhaitant concilier vie professionnelle et tranquillité.
Une école primaire accessible en environ 4 minutes en voiture facilite également l'organisation du quotidien des familles.
Entre nature, authenticité et proximité des commodités, cette adresse offre un équilibre particulièrement recherché.

UNE MAISON À DÉCOUVRIR

160 m2 habitables, 200 m2 utiles, un terrain arboré de 600 m2, trois chambres avec possibilité d'une quatrième, une terrasse avec vue et un grand garage : cette propriété réunit de nombreux atouts pour un projet de vie familial.
Une maison pleine de caractère, où les volumes, le confort et l'environnement invitent à imaginer de nouveaux projets.
Contactez Ines BEN JAAFAR dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite de cette propriété.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : D. Consommation énergétique : 181 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 36 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 873 € et 2 535 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27 novembre 2023.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Ines BEN JAAFAR Planifique Immobilier.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.