Appartement 240 m² à vendre à Sury-Le-Comtal (42450)

Immeuble de rapport à potentiel – Idéal marchand de biens ou investisseur Situé dans un secteur recherché, cet immeuble indépendant offre une excellente structure et un potentiel de valorisation exceptionnel. NB: la toiture est à revoir. Trois stratégies d'investissement possibles : 1. Achat, division et revente par lots en l'état (sans travaux) : Opération rapide de marchand de biens. Découpez le bâtiment pour revendre immédiatement les lots nus à des investisseurs ou primo-accédants souhaitant rénover eux-mêmes. 2. Rénovation et revente par lots : Valorisez le bien grâce à une remise en état globale pour maximiser le prix au mètre carré à la découpe et générer une plus-value importante à la revente. 3. Rénovation et mise en location : Créez un patrimoine immobilier à fort rendement locatif pérenne, parfaitement adapté aux exigences de la demande locale. Deux configurations d'aménagement au choix : Option 1 : 3 grands logements : Aménagement de 3 vastes appartements T3/T4 d'environ 90 m² chacun, recherchés par les familles et recherchant du volume. Option 2 : 6 appartements : Travaux de division pour créer 6 lots optimisés (T2/T3), maximisant ainsi le prix au m² à la revente ou la rentabilité locative globale. N'hésitez pas à nous demander plus d'information: Dossier complet avec calcul de rentabilité et projections réalisés en fonction de votre projet et de votre financement déjà réalisés. Pour toute information et organiser une visite merci de me contacter: Claudia BROWN MAGNIN RSAC : 932 659 642 [Coordonnées masquées] 06//88//16//39//-29 REFERENCE CBR-7817 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.