Maison de bourg proche de toutes les commodités, 4 chambres

EN EXCLUSIVITE CHEZ ATP IMMOBILIER, maison spacieuse de 139 m2 habitables, en centre bourg, proche de toutes les commodités à pieds, située sur la commune de LA FERRIERE, proche DE LA ROCHE SUR YON, DES ESSARTS, proche des grands axes pour rejoindre MONTAIGU / NANTES, FONTENAY / NIORT, à 35 min de la côte Vendéenne.

Ce bien est composé en rez-de-chaussée de grands espaces de vie: un salon / salle à manger de près de 38 m2, d'une cuisine fermée avec cheminée de près de 20 m2 complétée par un débarras et sa buanderie, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et un meuble double vasques & toilettes indépendants, rangement sous l'escalier.
A l'étage, l'espace nuit est composé de 4 belles chambres allant de 12 à 20 m2 !!! dont deux avec placard, vous avez la possibilité de rajouter un aménagement de rangement dans le dégagement & pour finir l'étage est complété de toilettes indépendant.
En extérieur, une petite cour vous laisse la possibilité d'installer un salon de jardin, il y a également deux petites dépendances + un cellier à bois.

BON A SAVOIR:
- DPE: D
- Système de chauffage au fuel qui fonctionne très bien, pour une amélioration des Permormances Energétiques, l'installation d'une PAC peut être envisagée ainsi qu'une isolation complète.
- Double vitrage PVC.
- Volets roulants, électriques & manuels.
- Mitoyenne des deux côtés.
- 1 étage.
- 2 accès à la maison: 1 entrée principale et 1 à l'arrière de la maison.
- Assainissement collectif.
- VMC SF.

Prix : 202 000 € Honoraires d'Agence Inclus de 6,31% à charge acquéreur(s).
Vous souhaitez encore plus d'infos ?
Je reste disponnible pour toutes demandes complémentaires mais rien ne vaut une visite... à bientôt.
Contact : Annabelle au [Coordonnées masquées] et/ou [Coordonnées masquées]

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2026.
Consommation énergie primaire : 165 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 160 kWh/m2/an.
Le montant estimé des coûts annuels d'énergie pour un usage standart est entre 2 100 € et 2 880 € (dont abonnement) sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponnible sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr