Appartement 3 pièces 52 m² à vendre à Orleans (45000)

51 m² 2 chambres Cachet ancien Fort potentiel À deux pas des bords de Loire, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce charmant T3 situé au sein d'un immeuble ancien. Un emplacement qui fait toute la différence : vie de quartier, balades le long de la Loire, accès rapide au coeur d'Orléans… un secteur prisé, aussi agréable à vivre qu'à valoriser ! Situé au 3? étage, cet appartement de 51 m² séduit dès l'entrée par son cachet : parquet ancien, volumes bien répartis, atmosphère chaleureuse. Il se compose : d'une pièce de vie agréable d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de deux chambres d'une salle de bains à rafraîchir de WC séparés ? Un bien qui offre surtout un vrai potentiel de valorisation : quelques rafraîchissements permettront d'en faire un appartement encore plus qualitatif, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement. Actuellement exploité en location courte durée, il représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs recherchant un bien avec une belle localisation et un beau potentiel locatif. Les + : ? Emplacement recherché proche Loire ? Cachet de l'ancien (parquet) ? 2 chambres ? Faibles charges ? Cave Ce bien s'adresse à des acquéreurs capables de se projeter et de valoriser un emplacement de qualité. Une opportunité à saisir, dans un secteur où la demande reste forte. ? Informations et visites sur demande, contactez votre conseillère. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 188 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 527 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Smile : Elisa PIRES Agent commercial (Entreprise individuelle)