Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Olivet (45160)

47 m² 1 chambre Cave Stationnement libre Proche des bords du Loiret Et si vous profitiez d'un cadre de vie agréable, au calme et entouré de verdure, tout en restant à proximité des commodités ? Situé à Olivet, dans une résidence verdoyante, ce T2 de 46,78 m² offre un environnement idéal pour celles et ceux qui recherchent du calme, un appartement spacieux, lumineux et bien situé. Au 1er étage d'une résidence de trois étages, l'appartement bénéficie d'une exposition Est-Ouest qui lui apporte une belle luminosité au fil de la journée. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour généreux, offrant un bel espace pour aménager un coin salon et une salle à manger. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, permet de conserver un espace dédié à la préparation des repas. Côté nuit, une chambre avec rangements complète l'ensemble. Vous apprécierez également la salle d'eau, entièrement rénovée en octobre 2025, ainsi que la chaudière remplacée en 2024. Les petits plus qui font la différence : - Une surface confortable de 47 m² - Une belle luminosité - Une chambre avec rangements - Une salle d'eau récemment rénovée - Une cave privative pour davantage de stockage - Des possibilités de stationnement libre au sein du secteur - Un environnement calme et verdoyant, à quelques pas des bords du Loiret Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cet appartement ! Que vous recherchiez votre premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce T2 constitue une belle opportunité pour profiter d'un secteur apprécié d'Olivet. Un appartement à découvrir pour son emplacement, son potentiel et son cadre de vie. ? Contactez votre conseillère Elisa pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Prix de vente : 126 000 € honoraires inclus, dont 6 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (5 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 120 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, comprenant 40 lots. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 110 €/mois, soit 1 320 €/an. DPE : classe énergie E – classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 830 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien proposé par Elisa PIRES, agent commercial en immobilier (entreprise individuelle), pour la SARL VISITE AND SMILE. SIRET : 9[Coordonnées masquées]028. Carte professionnelle n° CPI45[Coordonnées masquées]00003 délivrée par la CCI du Loiret. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Smile : Elisa PIRES Agent commercial (Entreprise individuelle)