Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Bordeaux (33100)

À VENDRE – Bel appartement T2 duplex dernier étage - Place Stalingrad Vous rêvez d'un appartement au calme et lumineux à deux pas des transports et commodités ? Cet appartement T2 en duplex rénové en 2021 et situé au 2ème et 3ème étages d'un immeuble en pierre en bon état saura vous séduire par ses nombreux atouts ! Situé rue Calvimont dans une copropriété à taille humaine, ce bien vous offrira calme et qualité de vie optimale tout en restant à 2 min à pieds de la Place Stalingrad et Tramway. Description du bien : Superficie habitable : 39.00 m² carrez (44 m² au sol), Pièce de vie de 30 m² lumineuse, au calme avec une vue dégagée sur les toits et coteaux bordelais, Cuisine américaine aménagée et équipée, Une chambre avec dressing sous pente, Salle d'eau rénovée et WC séparé, Actuellement loué jusqu'en Février 2027, cet appartement est également idéal pour un investissement locatif sécurisé dans un quartier recherché (loyer possible : 850€ HC en respectant l'encadrement des loyers en vigueur). Une opportunité rare sur le marché, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence LOGS'IMMO. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGS' IMMO : Nicolas HOUILLON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980 713 804 RCP ORUS - N°RCPA278664143