Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Bordeaux (33100)

BORDEAUX BASTIDE - STALINGRAD (33) – À proximité immédiate de la place Stalingrad, des commerces et du tramway, appartement T2 en duplex de 33 m² (39 m² au sol) situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur. Il comprend une pièce de vie de 24 m² avec cuisine ouverte et vue sur l'église Sainte-Marie de la Bastide, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, espace nuit avec rangements et salle d'eau, offrant 11 m² au sol dont 6 m² Carrez. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir après une période de location. Un bien intéressant pour un premier achat ou un investissement locatif. Charges de copropriété : 850 € / an. Potentiel locatif : 710 € hors charges / mois. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGS' IMMO : Simon MAILLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 934 249 RCP BEAZLEY n° MA035A20ANPM/O2