Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Appartement T2 de 44 m² avec Balcon et Garage en Sous-Sol — Villeurbanne L'agence César & Brutus vous présente à la vente cet appartement T2 de 43,63 m² carrez (44 m² au sol), situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence récente bâtie en 2012. Entièrement conforme aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), cet appartement moderne offre un cadre de vie fonctionnel, agréable et économe en énergie (DPE C). L'espace de vie s'ouvre sur une belle pièce principale de près de 23 m² réunissant le séjour et une cuisine ouvert. Cet espace se prolonge directement sur un agréable balcon de 6 m². Côté nuit, vous découvrirez une vaste chambre de plus de 14 m², ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC de près de 6 m². Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Les atouts du bien : Extérieur privatif : balcon de 6 m² accessible depuis la pièce de vie. Résidence récente (2012) : copropriété sécurisée, ascenseur, menuiseries PVC double vitrage, VMC et accessibilité PMR. Stationnement : garage individuel en sous-sol. Performance énergétique : chauffage et eau chaude collectifs au gaz (DPE C / GES C). Informations financières et copropriété : Prix de vente : 135 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Charges de copropriété : 139 € / mois. Statut copropriété : résidence de 20 lots, aucune procédure en cours. Localisation et environnement : le bien bénéficie d'une adresse pratique, à proximité immédiate du secteur Croix-Luizet et du campus universitaire de La Doua. Vous profitez des commerces et services de proximité accessibles à pied. Côté transports, le secteur est idéalement desservi par plusieurs lignes de bus TCL, un accès rapide au tramway (T1 / T4) et la proximité directe des grands axes (périphérique Laurent Bonnevay), permettant de rejoindre facilement Gratte-Ciel, la Part-Dieu et le centre-ville de Lyon. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ? Contactez Samuel BLANCHET au [Coordonnées masquées] ou à l'adresse mail [Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC 805 147 724 Référence annonce : BG-11058 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.