Immeuble, 189 m², 4 lots, Alès (30100)

VIAGIMMO LYON vous propose un VIAGER LIBRE au profit d'un Homme de 76 ans. A Alès (30100), rue du Faubourg d'Auvergne, un Immeuble sur 3 niveaux composé de 4 lots dont trois actuellement libres de toute occupation. Lots libres : - Local commercial d'environ 57 m² en rez-de-chaussée comprenant deux pièces principales, une cuisine et un WC avec point d'eau. Anciennement loué 310 euros / mois. Idéalement à transformer en appartement de Type 2. - Appartement T2 d'environ 22 m² en rez-de-chaussée comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Anciennement loué 361 euros / mois. - Appartement T3 d'environ 55 m² au 1er étage comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Anciennement loué 540 euros / mois. Lot loué : - Appartement T3 d'environ 57 m² au 2 étage comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC. Actuellement loué 513 euros / mois depuis janvier 2013. Une cour intérieure dessert 4 caves individuelles. Compteurs d'eau et d'électricité individuels, chauffage gaz de ville pour l'appartement loué et convecteurs électriques pour les autres. BOUQUET : 73 200 EUROS Honoraires d'agence inclus, charge vendeur. RENTE VIAGÈRE : 661 EUROS/mois - Indexation annuelle sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL). Frais d'acte notarié : 14 200 Euros Taxe foncière 2024 : 2 986 Euros Intérêt de l'investissement : - une rentabilité locative qui couvre largement le paiement de la rente REF 20VL245 DPE : D / GES : C CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON