FAREINS (01480) Maison 81 m2 en Viager occupé

Viager occupé à 01480 FAREINS ( Ain ), à 6 kms du centre de Villefranche sur Saône et de l'entrée d'autoroute A6 pour rejoindre Lyon, au profit d'une Femme de 94 ans. < < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT intéressant. Vous faites l'économie substantielle du coût d'un crédit bancaire. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès de la Venderesse >> Une Maison mitoyenne de 80 m² habitables sur 2 niveaux régulièrement entretenue et en bon état général. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie-chaufferie. Au 1er étage, elle contient un dégagement, 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville qui a 6 ans. Les menuiseries sont en PVC double vitrage remplacées il y a 6 ans, associées à des volets roulants électriques solaires. La maison est complétée par un garage, des celliers et un jardin sur une parcelle non attenante de 350 m² au fond de l'impasse. D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 220 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 85 400 Euros RENTE VIAGÈRE : 1 288 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +20 % soit +257 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer une partie de la rente. Taxes foncières : 418 Euros ( dont 82 Euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge des occupantes). Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits "de notaire" , en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée : 15 500 Euros (au lieu de 18 600 Euros en achat classique). > Décote sur la valeur libre pour le droit d'usage conservé par les vendeurs, appliquée à l'acte, > Se constituer un patrimoine immobilier sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). Les occupantes continuent à entretenir votre bien aussi bien qu'elles l'ont toujours fait. > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Honoraires charge vendeur REF 20VO252 CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste O6 84 OO 27 94