LYON 9ème (69009) Appartement 71 m2 en VIAGER OCCUPE

Viager occupé à 69009 LYON ( Rhône ), sur le plateau de St Rambert aux portes de Saint Cyr au Mont d'Or < < Investissement patrimonial de qualité FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Vous faites l'économie substantielle du coût d'un crédit bancaire. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location avant libération ou décès du vendeur >> EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un Femme de 76 ans. Un Appartement T3 de 71 m² au 3ème étage d'une copropriété de 1991 avec ascenseur. Il se compose d'un hall, d'un salon-cuisine-salle à manger donnant sur une terrasse de 10 m²,, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un garage en sous-sol et une cave de 4 m² complètent le bien. Chauffage et eau chaude individuels électrique. Quartier commerçant, disposant de ligne de bus. D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 250 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 55 000 Euros RENTE VIAGÈRE : 489 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +45 % soit + 220 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer la rente). Charges de copropriété : 98 Euros/mois dont 54 Euros restent à charge du vendeur soit 44 Euros pour le nouveau propriétaire. Taxes foncières : 1 069 Euros (dont 141 Euros de Taxes d'ordures ménagères restant à charge du vendeur). Avantage de l'investissement en Viager, en alternative d'investissements locatifs : > Frais dits "de notaire", en sus, réduits car calculés sur valeur occupée à 12 800 Euros (au lieu de 20 800 Euros en vente traditionnelle). > Economie du coût d'un crédit immobilier, achat sans concours bancaire. > Décote importante sur la valeur libre pour le droit d'usage conservé par le vendeur, appliquée à l'acte. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...), et pas de fiscalité supplémentaire car pas de loyers encaissés REF 20VO253 DPE C / GES A CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, Expert Viagériste O6 84 OO 27 94 [Coordonnées masquées] Copropriété de 81 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1179 euros.