Maison 13 pièces 304 m² à vendre à Cozes (17120)

A seulement 15 minutes de ROYAN et des Plages, sur le secteur de COZES - Propriété de caractère du début du 20ème siecle offrant plus de 300 m² de surface habitable et une tranquillité totale, isolée de tout voisin ! On y retrouve : Une entrée désservant un premier salon avec cheminée puis un second salon donnant sur une salle à manger avec cheminée pour 42 m² d'espace de vie, en prolongement un bureau, une cuisine, une pièce annexe avec entrée indépendante, 2 chambres, 2 salles de bains, 2 wc indépendants puis une seconde cuisine et salle à manger. A l'étage : palier desservant 2 grandes chambres et un WC avec lavabo. Par un second escalier : palier desservant 3 grandes chambres, WC, grenier aménageable et 2 pièces dortoirs. En extérieur : garage de 22 m² avec porte motorisée et chaufferie. Des anciennes dépendances d'environ 320 m² sont à restaurer. L'ensemble est édifié sur une parcelle de plus de 6000 m² avec vue sur les vignobles environnants ! Cette propriété est destinée aux amateurs de grands espaces et de calme ayant un projet de regroupement familial, de gîtes ou encore d'évènementiel ! Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12910.00 € et 17510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.