Maison 140 m² – 5 chambres – vue mer – terrasse 160 m² – pouldreuzic centre – stationnement – aucun travaux **** une maison fami

**** UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES, AVEC CINQ CHAMBRES, UNE GRANDE TERRASSE D'ENVIRON 160 M² ET UNE VUE MER DEPUIS LE DERNIER ÉTAGE. **** Au cœur du bourg de POULDREUZIC, cette maison mitoyenne d'un côté, développant environ 140 m² habitables sur trois niveaux, comprenant 6 pièces dont 5 chambres, avec une vaste terrasse extérieure en béton décoratif d'environ 160 m². Située à proximité immédiate des commerces et commodités, et à moins de 5 km des plages, cette maison bénéficie de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et de plusieurs prestations rénovées, sans travaux à prévoir. Le bien se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon-séjour, une cuisine indépendante ainsi qu'une cuisine d'été faisant également office de buanderie et un wc. Cet espace de vie permet de profiter d'un accès à la grande terrasse extérieure, offrant un véritable prolongement de la maison coté Sud. Au premier étage : Trois chambres, un dressing indépendant ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage : Deux chambres supplémentaires bénéficiant chacune d'une vue sur la mer, apportant un véritable atout à cette maison située en centre-bourg. Concernant l'extérieur : La propriété bénéficie d'une vaste terrasse d'environ 160 m², réalisée en béton décoratif, offrant un espace extérieur généreux et facile d'entretien, sans les contraintes d'un jardin traditionnel. Le stationnement est possible au sein d'une cour commune privée avec portail motorisé. La maison présente également de belles façades en pierre apparente sur les côtés Sud et Est, tandis que la façade Nord a bénéficié d'un ravalement récent. Informations complémentaires : • Type de bien : Maison mitoyenne d'un côté • Surface habitable : Environ 140 m² • Composition : 6 pièces dont 5 chambres • Nombre de niveaux : 3 • Sanitaires : un wc au rdc et 1 salle d'eau avec WC • Cuisine : Indépendante + cuisine d'été / buanderie • État général : Bon état, aucun travaux à prévoir • Extérieur : Terrasse d'environ 160 m² en béton décoratif • Stationnement : Cour commune privée • Façades : Pierre apparente au Sud et à l'Est, ravalement récent au Nord • Menuiseries : PVC double vitrage • Fenêtres de toit : VELUX récents • Isolation : Combles isolés • Type de chauffage : Électrique, radiateurs à inertie programmables • Ventilation : VMC • Fibre optique : Oui • Assainissement : Tout-à-l'égout • Caractéristiques : Belles hauteurs sous plafond, dressing, 2 chambres avec vue mer • Classe énergie (DPE) : D Situation : Implantée en plein cœur de Pouldreuzic, la maison permet de profiter des commerces, services et commodités du bourg à proximité immédiate. Les plages et le littoral se trouvent à moins de 5 km, permettant de concilier les avantages de la vie en centre-bourg avec la proximité de la mer. Une maison idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, cinq chambres, un extérieur généreux sans entretien contraignant et un emplacement central. Les deux chambres avec vue mer, les façades en pierre apparente et l'absence de travaux à prévoir constituent de véritables atouts supplémentaires. - - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -