LILLE CENTRE Appartement de 39,4 m2 vendu loué, avec cave et potentiel de transformation en T2

Expert Immo Lille vous propose cet appartement de 39,4 m2 situé à seulement 3 minutes à pied de la station de métro République Beaux-Arts. Au 1er étage d’un immeuble ancien de caractère, il bénéficie d’une adresse centrale, à proximité des écoles, commerces, transports et services.

Vendu loué, ce bien constitue une opportunité d’investissement locatif ou patrimonial au cœur de Lille. Une cave complète l’appartement. Sa configuration permet d’envisager une transformation en T2, sous réserve de faisabilité.

Des travaux sont à prévoir dans la salle de bains et la cuisine. Les sols et les murs nécessiteront plutôt un rafraîchissement. Les fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage est collectif et le ballon d’eau chaude a été remplacé en 2026. Le logement est actuellement loué non meublé 500 €/mois, avec 140 €/mois de charges.

Le locataire en place permet de percevoir un revenu locatif dès l’acquisition, selon les conditions du bail en cours. La proximité du métro facilite les déplacements dans Lille et vers les principaux services du centre-ville.

Son emplacement recherché, le cachet de l’immeuble et son potentiel après travaux en font un bien à étudier pour un investissement patrimonial à Lille. Après travaux, une revalorisation du loyer pourra être étudiée dans le respect du bail et de la réglementation. À titre indicatif, le loyer évoqué pour un logement comparable dans le secteur est de 880 €/mois hors charges.

Surface habitable et loi Carrez : 39,40 m2
Surface au sol : 39,40 m2
Étage : 1er
Cave
Travaux à prévoir : cuisine et salle de bains
Rafraîchissement à prévoir : sols et murs
Transformation en T2 envisageable
Charges annuelles de copropriété : 1 974 € (eau chaude et froide, assurance de l’immeuble, syndic professionnel, entretien des parties communes)
DPE : E — 278 kWh/m2/an
GES : D — 45 kg CO₂/m2/an
Dépenses énergétiques estimées : entre 1 160 € et 1 630 €/an (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023).

Prix : 129 500 €, soit environ 3 541 €/m2.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Renseignements et visites sur demande !