Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Grenoble (38000)

IMMOTHEP vous présente dans l'hypercentre de GRENOBLE, rue de la poste, un appartement T2 de 44m2, situé au 4e et dernier étage, sans ascenseur. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseiller IMMOTHEP : Léo BLANDENET au O6.70.51.18.20. Ce bien se compose d'une pièce de vie de 28,36m2 avec cuisine ouverte et aménagée, se prolongeant par un patio apportant de la luminosité. L'appartement dispose également d'une chambre avec dressing et salle d'eau attenante. Une mezzanine et des WC indépendant complète ce bien. Idéalement situé en hyper centre, cet appartement profite d'un accès immédiat à l'ensemble des commodités, avec commerces au pied de l'immeuble. Le chauffage est assuré par des radiateurs électrique à inertie, tandis que l'eau chaude est produite par un ballon électrique à accumulation vertical. Les menuiseries sont en double vitrage PVC. Les charges de copropriété s'élèvent à 217,88 € trimestriel, et la taxe foncière à 1 110 Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, une un investissement locatif. Un bail de location est en cours jusqu'en août 2027. Prix de vente : 175 000 € honoraires d'agence inclus – 166 666,67€ hors honoraires d'agence et 5% TTC d'honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 2 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72,62€ par mois (soit 871,52 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Léo BLANDENET, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 938 222 056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 990.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immothep : Léo BLANDENET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938222056