Maison 7 pièces 194 m² à vendre à Villaz (74370)

Sur les hauteurs de Villaz, au pied du Parmelan, cette maison construite en 2012 profite d'une vue dominante et dégagée sur les montagnes, dans un environnement calme, sur un terrain de 1 410 m². REZ-DE-JARDIN : UNE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 75 M² Largement ouvert sur la terrasse couverte et le panorama, il comprend un séjour de 29,5 m² avec poêle à bois, une salle à manger de 22 m² et une cuisine équipée de 23 m² avec îlot. Au même niveau se trouvent une chambre de 12 m² avec salle d'eau, idéale pour recevoir parents ou amis, un cellier, un WC séparé et un dégagement. Tout le niveau est chauffé par le sol. ÉTAGE : PENSÉ POUR LA FAMILLE Sous les rampants, une mezzanine de 16,5 m² avec coin bureau dessert quatre chambres de 13 à 19,4 m². La suite parentale dispose d'une salle d'eau de 10,4 m² et d'un dressing. Une salle de bains et un WC séparé desservent les autres chambres. Un balcon vitré prolonge l'étage côté vue. EXTÉRIEURS FACE AUX SOMMETS La piscine chauffée de 9 x 3 m avec volet est tournée vers le panorama. La terrasse couverte accueille les repas d'été à l'ombre, tandis que la pergola bioclimatique à lames orientables offre un véritable salon d'extérieur pour les fins de journée. Le jardin en gazon synthétique ne demande ni tonte ni arrosage. DU VOLUME EN PLUS Un sous-sol de 67 m², comprenant un dégagement de 31 m² et deux caves, reste à aménager : salle de jeux, studio d'amis ou cave à vin. Il s'ajoute à un double garage de 47 m². PRESTATIONS Chauffage par pompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant, avec poêle Flamme Verte en appoint. 45 m² de panneaux photovoltaïques orientés sud. Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage à isolation renforcée. VMC simple flux. Installation électrique sans anomalie. Fibre optique et 5G disponibles. Assainissement individuel. SITUATION Villaz est une commune résidentielle et familiale au nord-est d'Annecy, avec écoles primaires, mairie, poste, pharmacie et bus depuis le chef-lieu. Une maison sobre en énergie, prête à vivre. Visites sur rendez-vous : Mélanie Josserand, [Coordonnées masquées]. 1290000 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 228 571 € hors honoraires. Classe énergie C (144 kWh/m²/an), classe climat A (5 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 280 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat simple n° 21. IMMO NETWORK by FMDB, carte professionnelle T n° 7[Coordonnées masquées]00035. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 228 571 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo Partners : Ingénieur d'affaires MDB - Mélanie JOSSERAND Carte T CPI74[Coordonnées masquées]00063 RCP Allianz