Maison 5 pièces 206 m² à vendre à Ganges (34190)

Un projet immobilier aux multiples possibilités ! Situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité de la ville et de ses commodités, cet ensemble immobilier développe un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un projet de valorisation foncière et immobilière. Implanté sur un terrain plat de 2 830 m², cet ensemble offre différentes perspectives d'aménagement. Le bien comprend 2 maisons d'habitation, dont une actuellement louée, ainsi qu'une dépendance de 35m2 à usage de garage. UNE PREMIÈRE MAISON À RÉNOVER OU À RECONSTRUIRE D'une surface de 206 m², cette grande bâtisse nécessite d'importants travaux de rénovation. Selon le projet envisagé, elle pourra faire l'objet d'une réhabilitation complète ou d'une démolition en vue d'une nouvelle construction. Elle se compose de plusieurs niveaux : Sous-sol : cave. RDC : séjour, cuisine, chambre, WC et cellier. 1ER étage : trois chambres, une salle de douche et un WC. 2ND étage : grenier. Cette bâtisse constitue un élément central du projet, avec la possibilité de repenser entièrement son usage et sa destination. UNE SECONDE MAISON ACTUELLEMENT LOUÉE D'une surface de 68m², cette maison d'habitation permet de conserver un revenu locatif existant, selon les conditions du bail en cours. Au RDC: entrée, cuisine, salon, dégagement, salle d'eau et WC. 1ER étage : 2 chambres. À l'extérieur, une terrasse, d'une remise, un jardin clôturé et un stationnement. UN POTENTIEL FONCIER À VALORISER L'atout majeur de cet ensemble réside dans sa superficie foncière et sa configuration. Les 2 830 m² offrent une base intéressante pour étudier un projet de division parcellaire et la création de plusieurs lots à bâtir, selon les possibilités offertes par le PLU. N'hésitez pas à demander des informations complémentaires, contactez Julie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5080.00 € et 6920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.