Commerce 83 m² à vendre à Le Port (97420)

« LES VITRINES DU CENTRE » :    • Deux locaux commerciaux vendus ensemble : un local de 83 m² au total d'après le plan d'origine, séparé en deux.    • Au rez-de-chaussée d'une résidence récente, en plein centre-ville du Port.    • Vendus loués : deux locataires en place, deux loyers de 1 300 € par mois chacun.    • Deux façades sur la rue, chacune avec son entrée et son rideau métallique.    • À pied : arrêt de bus à 100 m, marché couvert à 200 m, écoles à 300 m, mairie à 600 m. EN PRIME : deux revenus dès la signature. Les baux en cours se poursuivent avec le nouveau propriétaire : pas de locataire à chercher, et un revenu qui ne repose pas sur un seul occupant. 2 600 € par mois, soit 31 200 € par an. « En pleine ville, au Port, là où les clients entrent, Le rapport sans effort : Les Vitrines du Centre. » Les 3 Atouts qui font la différence :    • DÉJÀ LOUÉS 2 600 € PAR MOIS — deux locataires en place, 1 300 € chacun. 31 200 € de loyers par an, soit une rentabilité brute d'environ 10,5 % sur le prix affiché.    • DEUX LOCAUX, DEUX LOYERS — un seul achat, deux baux. Si l'un des locaux se libère, l'autre continue de rapporter : le risque est partagé.    • EN PLEINE VILLE, EN PIED D'IMMEUBLE — deux vitrines sur la rue, au rez-de-chaussée d'une résidence récente, entre l'arrêt de bus, le marché couvert et les écoles du centre-ville. Le Confort d'un placement clé en main :    • Deux locaux propres et bien tenus, dans une résidence récente.    • Deux entrées indépendantes, directement depuis le trottoir.    • Un rideau métallique sur chaque façade.    • Stationnement le long de la rue, devant les commerces.    • Hors zone PPR : ni aléa inondation, ni mouvement de terrain relevé. POURQUOI AGIR VITE ? Des murs commerciaux déjà loués, en plein centre-ville, avec deux locataires en place : au Port, cette combinaison se présente rarement, et elle ne reste généralement pas longtemps sur le marché. VENDUS LOUÉS : LES CHIFFRES Deux loyers de 1 300 € par mois, soit 2 600 € par mois et 31 200 € par an. Rentabilité brute d'environ 10,5 % sur le prix affiché. Les baux en cours se poursuivent avec le nouveau propriétaire ; leurs conditions (durée, charges, révision) sont communiquées sur demande, et les visites s'organisent avec les locataires en place. UN LOCAL SÉPARÉ EN DEUX À l'origine, un seul local commercial de 83 m² d'après le plan d'origine, au rez-de-chaussée de la résidence. Il a depuis été séparé en deux : deux locaux, deux entrées, deux loyers. DEUX FAÇADES SUR LA RUE D'un côté, une large façade fermée par deux rideaux métalliques. De l'autre, une façade habillée de lames de bois, avec une porte vitrée et un grand rideau métallique. Chaque local a sa vitrine et son entrée sur le trottoir. UNE RÉSIDENCE RÉCENTE AU-DESSUS Les deux locaux occupent le rez-de-chaussée d'une résidence récente de plusieurs étages : des logements juste au-dessus, et des passants devant les vitrines. LE STATIONNEMENT Le stationnement se fait le long de la rue, devant les commerces. La résidence prévoit en outre une place visiteurs, commune à ses trois locaux commerciaux. EN PLEINE VILLE, TOUT À PIED Et surtout, l'emplacement. À vol d'oiseau, l'arrêt de bus est à 100 m ; le marché couvert, une boulangerie et une pharmacie à 200 m ; les écoles à 300 m et la mairie à 600 m. Le bord de mer est à 1,4 km : ici, le centre-vi...