Terrain 370 m² à vendre à Saint-Paul (97423)

TERRAIN À BÂTIR DANS LES HAUTS DE SAINT-PAUL, AU GUILLAUME :    • Terrain de 370 m², dont environ 28 m² de chemin d'accès privé.    • En zone à urbaniser AU6c du plan local d'urbanisme, qui suit les règles de la zone U6c.    • Un lot en retrait de la route, au fond d'une parcelle divisée par un géomètre.    • Entre 690 et 700 m d'altitude, hors des zones du plan de prévention des risques. EN PRIME : l'école de Bac Rouge à environ 300 m, un arrêt de bus à 200 m, une boulangerie, un supermarché, une pharmacie et des médecins entre 800 et 900 m. Au frais, au Guillaume, sur les Hauts de Saint-Paul, Votre maison à vous y prendra son envol. Les 3 Atouts qui font la différence :    • UNE MAISON À BÂTIR — en zone AU6c, jusqu'à 6 m à l'égout du toit et 9 m au faîtage, emprise au sol non réglementée : la place d'une maison d'environ 80 m² de plain-pied, ou d'environ 95 m² sur deux niveaux.    • AU CALME, EN RETRAIT DE LA ROUTE — le terrain se trouve au bout d'un chemin privé, en fond de parcelle, à l'écart du passage.    • L'ÉCOLE À 300 M — l'école de Bac Rouge, l'arrêt de bus et les commerces du Guillaume sont à quelques minutes. Le Confort d'un terrain prêt pour votre projet :    • Plan de division du géomètre : le contour et la superficie du lot sont connus.    • Hors des zones du plan de prévention des risques, sans aléa inondation.    • Accès par un chemin privé depuis la route départementale.    • Terrain tourné vers le nord, côté soleil.    • Collège Albert Lougnon à environ 1,2 km. POURQUOI AGIR VITE ? Dans les Hauts de Saint-Paul, un terrain à bâtir de cette taille, au calme et à quelques minutes à pied d'une école, reste une offre peu courante. LE GUILLAUME, DANS LES HAUTS DE SAINT-PAUL Le terrain se situe au Guillaume, un quartier résidentiel des Hauts de Saint-Paul. L'école, l'arrêt de bus, le supermarché et la pharmacie sont à quelques minutes ; le collège est à environ 1,2 km. ENTRE 690 ET 700 M D'ALTITUDE À cette hauteur, l'air est plus frais que sur le littoral. Le terrain est tourné vers le nord, du côté du soleil. 370 M², UN LOT EN DRAPEAU Un chemin privé d'environ 16 m part de la route, puis un passage de 3,5 m de large rejoint le corps du terrain, d'environ 17 × 16,5 m, en fond de parcelle. Le lot a été dessiné par un géomètre, dans une division en deux lots. ACCÈS ET STATIONNEMENT Le chemin d'accès, d'environ 28 m², est grevé d'une servitude de passage. Les deux places de stationnement demandées par le règlement trouvent leur place dans le passage, à l'arrivée sur le terrain. LE RELIEF Le terrain descend vers la route, avec environ 5 m de dénivelé sur l'ensemble du lot ; la partie à bâtir, en fond de parcelle, est plus régulière. Une étude de sol précisera les fondations. RÉSEAUX Un poteau électrique et une ligne téléphonique figurent au plan du géomètre. Les raccordements à l'eau et à l'électricité, ainsi que l'assainissement, restent à confirmer. RISQUES NATURELS Le terrain est hors des zones du plan de prévention des risques et sans aléa inondation. Il est en aléa mouvement de terrain faible à modéré, et Saint-Paul est en zone de sismicité 2, faible. ZONE AU6C — CE QUE LE RÈGLEMENT PERMET C'est l'atout du terrain. La zone AU6c est une zone à urbaniser ouverte : on y construit dès que la voirie et les réseaux desservent le projet, avec les règles de la zone U6c...