Terrain 623 m² à vendre à Les Trois-Bassins (97426)

TERRAIN À BÂTIR AVEC VUE MER, AU BOURG DES TROIS-BASSINS :    • Terrain de 623 m² (contenance cadastrale), une parcelle entière.    • En zone Ub du plan local d'urbanisme, la zone urbaine de la périphérie du centre-ville.    • En fond de terrain, au calme, desservi par une servitude de passage de 3,50 m.    • À environ 650 m d'altitude, le plus haut des trois terrains. EN PRIME : la partie à bâtir est presque plate (pente d'environ 6 %), avec la place d'une maison et d'une piscine. Aux Trois-Bassins, la ligne bleue à l'horizon, Votre maison s'y pose au rythme des saisons. Les 3 Atouts qui font la différence :    • LA VUE MER — le plus haut des trois terrains, tourné vers l'ouest : le regard porte vers l'océan.    • UNE PARTIE À BÂTIR PRESQUE PLATE — environ 6 % de pente là où se pose la maison : notre estimation indicative du surcoût lié à la pente va de 0 à +2 %.    • LA PLACE POUR UNE PISCINE — notre plan d'implantation y pose une maison d'environ 95 m² habitables sur deux niveaux, ou d'environ 55 m² de plain-pied, avec une piscine de 7 × 3,5 m au soleil. Le Confort d'un terrain prêt pour votre projet :    • Zone Ub : jusqu'à 8 m à l'égout et 12 m au faîtage, emprise au sol de 50 %.    • Aucun aléa inondation sur le terrain.    • École élémentaire des Benjons à environ 300 m, mairie et pharmacie à environ 600 m.    • Super U à environ 1 km, plage de la Pointe des Trois Roches à environ 3,7 km.    • Une dalle en béton existe déjà sur le terrain. POURQUOI AGIR VITE ? Au bourg des Trois-Bassins, un terrain de plus de 600 m² avec vue mer et une partie à bâtir presque plate se présente très rarement. 623 M², UNE PARCELLE ENTIÈRE Le terrain forme une bande d'environ 41 m de long sur 13 m de large, orientée vers l'ouest. Il est voisin des deux lots de la division ; le géomètre y a relevé une dalle en béton. ACCÈS Une servitude de passage de 3,50 m part de la voie et longe la limite sud du lot B jusqu'au terrain. Le stationnement se place à l'arrivée, au sud-ouest du terrain. LE RELIEF La partie ouest du terrain présente un talus ; la partie à bâtir, plus haut, est presque plate (environ 6 %). C'est là que se posent la maison, la varangue et la piscine. RÉSEAUX Une ligne électrique aérienne longe la limite ouest du terrain (plan du géomètre) : notre plan garde ses abords libres, la distance à respecter est à confirmer auprès d'EDF. Les raccordements et l'assainissement restent à confirmer. RISQUES NATURELS Le terrain est en zone bleue du plan de prévention des risques, constructible avec prescriptions. Aucun aléa inondation, un aléa mouvement de terrain faible à modéré, et une sismicité faible (zone 2). CE QUE LE RÈGLEMENT PERMET En zone Ub : 8 m à l'égout du toit, 12 m au faîtage, emprise au sol de 50 %, 30 % d'espaces verts. Notre plan d'implantation y pose une maison à étage d'environ 95 m² habitables, ou de plain-pied d'environ 55 m², et une piscine de 7 × 3,5 m, sous réserve du certificat d'urbanisme. LA VUE MER, À ENVIRON 650 M D'ALTITUDE C'est l'atout du terrain : le plus haut des trois, tourné vers l'ouest, le regard porte vers l'océan. L'air y est plus frais qu'au littoral. 4.8/5 sur Google : « J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à ve...