Terrain 222 m² à vendre à Les Trois-Bassins (97426)

TERRAIN À BÂTIR AU BOURG DES TROIS-BASSINS :    • Terrain à bâtir de 222 m² (contenance cadastrale), le lot A d'une division autorisée par la mairie.    • En zone Ub du plan local d'urbanisme, la zone urbaine de la périphérie du centre-ville.    • Accès direct par la voie, sans chemin à partager.    • À environ 640 m d'altitude, sur les hauts de l'Ouest. EN PRIME : l'école élémentaire des Benjons à environ 400 m, la mairie, la pharmacie et un arrêt de bus à environ 600 m, le Super U à environ 1 km. Aux Trois-Bassins, au bourg, à deux pas de l'école, Une maison à vous, et vos projets s'envolent. Les 3 Atouts qui font la différence :    • TOUT À PIED — école, mairie, pharmacie et arrêt de bus entre 400 et 600 m : le bourg se vit sans voiture.    • UN TERRAIN DÉJÀ DIVISÉ — plan du géomètre et division autorisée par arrêté municipal en 2025 : le contour du lot est connu.    • ACCÈS DIRECT PAR LA VOIE — le lot donne sur la voie, sans servitude ni chemin commun à entretenir. Le Confort d'un terrain prêt pour votre projet :    • Zone Ub : jusqu'à 8 m à l'égout du toit et 12 m au faîtage, de quoi bâtir une maison à étage.    • Emprise au sol jusqu'à 50 % du terrain.    • Aucun aléa inondation sur le lot.    • Plage de la Pointe des Trois Roches à environ 3,6 km.    • Le plus accessible des trois terrains proposés. POURQUOI AGIR VITE ? Au bourg des Trois-Bassins, un terrain à bâtir avec accès direct, à quelques minutes à pied de la mairie et de l'école, se présente rarement. 222 M² DESSINÉS PAR UN GÉOMÈTRE Le lot A provient d'une division en deux lots autorisée par la mairie en 2025. Sa contenance cadastrale est de 222 m² ; le géomètre a mesuré 267 m², dont 17 m² dans l'emprise de la voie. LE RELIEF Le terrain descend vers l'ouest et se tient à environ 2 m au-dessus de la voie, avec un talus en bordure : la pente avoisine 30 % sur la partie à bâtir. Un soubassement est à prévoir, ainsi qu'un mur de soutènement pour créer le stationnement à hauteur de la voie. Pour une maison à étage, notre estimation indicative du surcoût de construction lié à la pente va de +15 à +25 % par rapport à un terrain plat. Une étude de sol précisera les fondations. RÉSEAUX Un poteau électrique en bord de voie et un poteau téléphonique figurent au plan du géomètre. Les raccordements à l'eau et à l'électricité, ainsi que l'assainissement, restent à confirmer. RISQUES NATURELS Le terrain est en zone bleue du plan de prévention des risques, constructible avec prescriptions. Aucun aléa inondation, un aléa mouvement de terrain faible à modéré, et une sismicité faible (zone 2). CE QUE LE RÈGLEMENT PERMET En zone Ub, la maison s'implante sur une limite latérale ou à 3 m, à 3 m du fond et à 4 m de la voie. Entre ces reculs et la pente, ce lot se pense à étage. Notre plan d'implantation y pose une maison à étage d'environ 54 m² au sol, soit environ 95 m² habitables, sur la partie haute du terrain, adossée à la limite sud, sous réserve du certificat d'urbanisme. 30 % du terrain restent en espaces verts. LE BOURG DES TROIS-BASSINS, À PIED C'est l'atout du terrain : l'école élémentaire des Benjons à environ 400 m, la mairie, la pharmacie et l'arrêt de bus à environ 600 m, la boulangerie à 800 m, le Super U à environ 1 km. Le bourg se vit à pied. À ENVIRON 640 M D'ALTITUDE Sur les hauts de l'Ouest, l'air est plus frais qu'au lit...