Appartement t2 récent de 58,5 m2 balcon / parking privatif sécurisé - parame

KERMINE Immobilier vous présente en exclusivité ce T2 de 58,5 m2, situé dans une résidence récente de 2023 à PARAME. Le quartier est central et verdoyant, au calme et à quelques minutes de la mer.
La pièce de vie est lumineuse et s’ouvre sur le balcon par une large porte-fenêtre.
Elle comprend :

un salon spacieux ;
une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (four, plaques, nombreux rangements) ;
un coin repas pouvant accueillir une table pour six personnes.

La chambre est au calme, côté verdure. La salle d’eau moderne dispose d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque suspendue, d’un miroir rétroéclairé et d’un sèche-serviettes. Les sols sont en revêtement effet parquet et les finitions sont contemporaines.
Les atouts : 

Balcon donnant sur un espace vert arboré, sans vis-à-vis direct
Place de stationnement extérieure privative, dans un parking sécurisé fermé par une barrière
Construction 2023 : pas de travaux à prévoir
Performance énergétique : confort et charges maîtrisées
Possibilité de créer une deuxième chambre pour transformer l’appartement en T3

L’environnement : 
La résidence donne sur une liaison piétonne et cyclable bordée d’espaces verts. Commerces, écoles, services et bus urbains sont à proximité, ainsi que les accès rapides vers Rennes. La plage du Sillon, Intra-Muros et la gare TGV sont rapidement accessibles.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Kermine Immobilier.
Prix : 320 000 € honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété : 
Bien soumis au statut de la copropriété
Charges annuelles moyennes : 750 € par an. Aucune procédure en cours.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

Classe énergie : C (62 kWh/m2/an)
Classe climat (GES) : C (11 kg CO₂/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 390 € et 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr