Appartement 2 pièces - Quartier BELLEVUE - SAINT-MALO - 41m2 avec balcon et stationnement

Kermine Immobilier vous propose, dans le quartier de Bellevue à Saint-Malo, ce T2 lumineux au 1er étage d’une résidence construite en 2016.
L’appartement fait 41,03 m2 loi Carrez. L’entrée, avec son placard, mène à un beau séjour-cuisine de 20 m2. Il ouvre sur une terrasse de 6 m2 exposée sud-est, idéale pour déjeuner dehors dès les beaux jours. Le logement comprend aussi une chambre de près de 12 m2 et une salle d’eau de 5,40 m2.
C’est une construction récente, et vous n’avez aucuns travaux à prévoir. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, à condensation. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage renforcé, les fenêtres ont des volets extérieurs et la résidence est équipée d’une VMC hygroréglable. Les charges d’énergie restent maîtrisées sur ce bien récent.
Le quartier. Bellevue se trouve entre La Découverte et Saint-Servan, non loin des rives de la Rance. Le quartier s’est beaucoup renouvelé ces dernières années. Le boulevard Léonce Demalvilain est son axe principal, et vous y trouvez de nombreux commerces. Pour vous détendre, la coulée verte du Launay-Breton est à deux pas. Le quartier est bien desservi par les transports en commun et compte crèches et écoles maternelles et élémentaires. Les collèges et lycées sont à proximité.
Cet appartement convient pour une première acquisition, un pied-à-terre malouin ou un investissement locatif. 
Prix : 166 000 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Pour organiser une visite, contactez Kermine Immobilier au [Coordonnées masquées].

Prix hors honoraires : 160 000 €. Honoraires en sus: 6 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 3,75 % TTC du prix hors honoraires.
Bien en copropriété : Aucune procédure en cours.
DPE : classe C (73 kWh/m2/an), GES : classe C (13 kg CO₂/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 340 € et 500 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.